請問台中市200戶社區一個月的物業管理+保全費用多少錢比較合理?

已解決,感謝版友意見
2020-04-14 10:57 發佈
edgevince wrote:
本人住台中北屯區的5...(恕刪)


這沒有一定標準

先抓出下面這些大項
總幹事(社區經理)月薪
保全月薪*班數
清潔月薪*班數
社區助理月薪*班數
其它服務月費
再加上給物業公司賺的
然後看看你們社區多了些什麼

一般社區低配
經理+保全+清潔基本就是十幾萬了
沒有標準
物業公司 主要是看用了多少人力 然後社區規模開價
我住的社區一個月22萬 一個經理 24小時警衛 跟一個打掃
我家3X戶 8年社區。沒有少打一個0

物業公司品牌也是有價差
而且 垃圾清運費用 園藝保養 機電合約 弱電合約 零零總總各種

法顧費用也是看社區 但正常法顧一年大概就是五萬 我指的是 另外的律師 跟物業無關

想了解社區運作 當一屆委員或者開會多參與就好


有沒有考慮是你們管理費太低?

200戶4x萬 我3x戶也是4字頭
silentcat wrote:
這沒有一定標準先抓出(恕刪)


這部分會再向管委會了解支出細項,確實要看到細項才能判定,感謝回覆~
nonsense wrote:
沒有標準 物業公司 (恕刪)


我們社區一坪管理費55元,因為有年繳優惠,所以不是每戶都會按月繳,所以每月差不多40幾萬並不是真正每戶都當月有交管理費的總和,很多可能已經年繳完了,剩下按月繳的才會總和落在40多萬。

您社區不到40戶一個月全社區也是要收到40幾萬的管理費的話,應該是比較高檔的社區,相信22幾萬的物業費對比社區規模,你們應該是得到更好的服務!

至於法務顧問費用有問到一些業者是免費提供,因為很多法務都是隸屬於物業公司,所以我覺得我們社區需要外收法務顧問費有點不合理,尤其不可能每次管委會都有法務問題要諮詢吧?

我想應該就如樓上建議需要看細項才能判定收費是否合理,也感謝您的意見~
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