各位前輩們好：
小妹最近與先生在積極找房，前兩天去看了附近一個建案覺得還不錯
建案目前還在預售階段，代銷小姐是說月底前還算預售價，下個月開始就算成屋價
(這部份我們也沒有太在意，因為預算在哪自己清楚，不管成屋或是預售屋價，能不能成交也都得看我們能力以及建商願意接受的開價)
我把建商的買賣契約書借回來看了，但有一些疑問想上來請教：
1.代銷小姐說，如果我們開價，就要先付訂金，他們經理再送件給董事長審核，不管最後這價錢過不過，訂金都不予退還，請問這樣合理合法嗎？
我跟先生是在猜，如果他們願意送審，應該就是可以過了，會這樣說是不是怕買方開價後後悔，所以才用這種方式讓我們開價下訂前仔細考慮。但是又怕萬一真的送審不過他不退還我訂金，請問我可以爭取如不過審要退還訂金嗎？
2.合約上說會代辦天然瓦斯內管及外管的配管，但是費用要買方負擔，我查定型化契約裡面是說，基地範圍內之天然瓦斯配管，由賣方負擔，範圍外由買賣雙方議定，未議定者由賣方負擔。所以安裝瓦斯的費用應該是不需要買方負擔，申請瓦斯錶這部分需買方自行申請並付費，不知道我的理解有誤嗎？
3.交屋尾款是2萬元，這金額是不是有可能讓建商對於驗屋有問題的部分處理不積極？我可以依定型化契約主張「買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五 作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。」嗎？
其實把定型化契約看一遍再去看契約書，覺得契約書好些地方並不符合定型化契約規定，真要一條條拿來說還真是有得說了......
我們是第一次買屋，雖然有上網查過一些資訊，但是實際遇上了，對某些問題還是不確定能不能爭取，也擔心因為自己沒經驗或功課做不足或不好意思提問，影響到日後的權益。而且真正接觸要買房的階段(之前是會去看屋，但是看過後覺得不合適就作罷，真正有進到要購買階段的這還是第一次)，才知道好多細節要注意的，覺得之前做的功課根本是紙上談兵啊。
在此先感謝各位前輩撥冗閱讀及不吝賜教，如有禮貌不周的地方也在此先致歉，希望各位前輩能原諒，謝謝大家！
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