房仲虛報賣方底價的目的為何?

Cocozy
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樓主

2020-02-27 15:59

最近斡旋北市精華區某建案

斡旋價格5200萬

知名房仲斡旋兩次後

告知賣方底價由5600降至5550

身為買方，追價意願有限

但又很喜歡這個案子

故詢問擔任區域性小型房仲的鄰居

她很熱心代為詢價

因為賣方委託多間房仲.......

竟得知賣方的底價是5500

這我就有點迷惑了.....

這個知名房仲的業務也帶我找房子找了半年

她是很想成交我這個case 一個月總有兩三個假日在看房

但這個案子她竟然是浮報了底價
我有點不知道她的動機是甚麼?

是為了拖延時間還是想從中套利

這是房仲的慣用手法嗎?

2020-02-27 15:59 發佈

文章關鍵字房仲賣方底價目的底價賣方北市精華區房仲斡旋價格某建案案子

holyjason

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2樓

2020-02-27 16:10

動機就是要你慢慢往上加價囉

不然一次就降到屋主底價5500萬

你就願意買單了?

一次降50萬和100萬感覺會有差

她一次就降100萬

你就越會覺得不要再往上加價或是只願意加一點不是?

最終結果就是沒成交

蜂巢蛋糕

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3樓

2020-02-27 16:13

Cocozy wrote:
最近斡旋北市精華區某...(恕刪)

慣用手法沒錯阿，坦白說房仲沒必要誠實的跟你說賣家的底價，他可以多賣一塊錢佣金就多一點。

另外站在賣方的角度來看，我告訴你底價是5500萬，委託你去賣，你還真的就給我賣5500萬嗎？我委託給你是希望你幫我賣得好一點耶

站在各個角度來講，仲介所說的「底價」，在最後簽約的那一刻前，都不要輕易相信啦！

koko888111

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4樓

2020-02-27 16:47

看起來不是浮報底價

屋主不賣房仲也沒輒.

接下來看誰撐得久

之前去看一個中古屋開2880

3個月後變開價2580

deepriver36

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5樓

2020-02-27 18:48

Cocozy wrote:
最近斡旋北市精華區某...(恕刪)

不然業務是要怎麼賺錢

足羽錐

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6樓

2020-02-27 19:45

房仲所說的底價都假的
必須再打折
都嘛報比實價登入還高很多!

bob1103a

bob1103a
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7樓

2020-02-27 20:04

或許這就是老天給予您一個警訊

暫時不要買

議價不順利，感覺不好時，就是答案

現這時機不對

現在是買方市場

人口老化國家房地產不適合投資，這經典名言，千萬別忘

購入自住者，或錢太多者，不在此限！

但這二種人並不太多

房仲不應如此對待您這種難得客戶，不珍惜您，就讓他得點教訓吧！不找他買最大

為何市場上油條的仲介如此多，令人失望

牛奶伯

牛奶伯
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8樓

2020-02-28 1:08

Cocozy wrote:
但這個案子她竟然是浮報了底價我有點不知道她的動機是甚麼?....(恕刪)

目的就是仲介費6%拿好拿滿啊.

樓主是有錢人.

doublelovelaura

doublelovelaura
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9樓

2020-02-28 11:31

樓主有買五千萬房的身價，怎麼不知道這就是商場嗎？

我分享我賣房子的經驗：十年前我買一間休閒度假的預售屋，買的時候覺得貴，可是建商蓋好時把房子蓋得非常漂亮，建材格局都是一時之選，可謂物超所值。老婆覺得這個房子不適合年輕的我們決定賣掉，於是找仲介來幫忙。我給仲介的條件就是我要實拿OO萬元，剩下的就他們自己想辦法，我也不付任何仲介費。最後仲介幫我達成目標，他們也開心的賺了幾十萬元，多到我自己都後悔出價太快了。

所以我現在一點都不相信所謂的實價登錄這檔事！

aligu1869

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10樓

2020-02-28 14:48

講白了

仲介就是房市的亂源！