我是房東。租十多年的房客，租約過期已久，都是維持自由心證，自行繳交房租。向來都說個人隱私，所以只有手機與信箱聯絡。這幾年房租時常欠繳，但都會跟我說明原因。欠款累積越來越多，偶爾償還部分欠款，欠款時多時少。
近來房客出國工作，電子信箱也沒回應，欠款越來越多。除非他主動跟我聯絡，否則遙遙無期。
若是有租約，房東是不能貿然直接破壞門鎖進入，強制收回房子。但因為沒有租約，房東可以直接強制收回嗎？若是可以，需要哪些法律方式來保護房東呢？
當然房東以前沒有例行性的按時訂約，欠款收不回，法律上是不能要回的。但該如何強制迅速收回房子，並且證明房東沒有偷竊房客物品呢？
vclh wrote:
我是房東。租十多年的...(恕刪)
如果對方真的是因為受僱而出國工作，那還是得恭喜你 至少錢可能拿得回來
如果對方是當老闆...那拿不回來機率大增
如果對方根本沒有扣繳憑單，拿基本你只能拿回房子
以上分析你的房租損失，至於物業損失我覺得10年算夠本了
再來開始說你現在的處理流程
因為你的合約按照你的敘述，應該早就轉成不定期合約了
這個合約非常麻煩，你現在能做的就是寄出存證信函，並且合情合理且合法要求返還房屋（是你毀約唷），你要賠償他兩個月的租金，這段別緊張!因為你賠給他的兩個月是從他欠你的裡面扣，不過大概估算一下，你現在行動（寄存證信函 兩次），兩個月後才能提出返還房屋訴訟，大概再等半年，審理，然後裁判費25000左右你也要負擔（這邊假設對方擺爛不給），就算你勝訴 你給法院的是真金白銀，而法院判你贏是要他應該還你裁判費+其他損失費用（問題是對方根本不給你錢 你也沒辦法），另外偵查半年 開庭半年（對方還可以上訴）你還得陪他慢慢一次一次的上訴，估計你順利半年到一年結束惡夢，如果夠倒楣 可能好幾年喔
zxcvbnas20005713 wrote:
我也好奇，求收藏此文...(恕刪)
有一種東西是留置權，不過這個方式絕對不能把人關在屋子裡面，不然就是強制罪，我使用過一次，威力相當不錯，另外因為一時心軟 所以後來還他們家當並沒有逼房客找保人來做公證，結果後來他們搬走還給我一個充滿塗鴉的垃圾場..結果房客還是油漆工人....。，這邊也給各位房東些建議，沒有正常工作（薪水不進銀行）（不用繳稅）這些都是高危險租客，雖然這些藍領工作相當辛苦，但是我未來絕對不會再租給這些作工的人了
PS他們不是沒錢，而是根本不想給你錢，我的前房客開LEXUS LS,我查他的車牌也是欠一屁股停車費，但是車子乾淨的我看常去打蠟美容
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