買房下定(未簽約)後想退訂

prboy
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樓主

2019-08-23 10:08

請教各位大大

小弟看房陸陸續續也有三年，前幾天看到不錯的建案下訂(預計明年第二季前完工)，目前已封頂剩室內

下訂時是預定樓層刷卡10萬訂金

這幾天想換樓層，再加上覺得當初談的價格覺得還是偏高(第一次談價跟下訂的確經驗不足...)

目前想法是換樓層重新談價格，但如果談不攏訂金10w能拿回來嗎?

當初下訂時建商只有說找時間簽約，尚未提供合約供審閱，目前離刷卡下訂5天

感謝各位大大解答

2019-08-23 10:08 發佈

文章關鍵字建案下訂陸陸續續樓層訂金價格室內經驗談價想法大大

tonyjen

tonyjen
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2樓

2019-08-23 11:01

prboy wrote:
請教各位大大小弟看房...(恕刪)

身段軟一點問一下你的代銷，之前我下訂前有先問過，反悔只扣2千所以有將剩餘9萬8訂金拿回來

chy.iou

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3樓

2019-08-23 11:57

通常下訂後會給你合約書審閱，若期間有問題可以提出，並且針對問題點可以讓自己決定是否要簽約，""這段期間是可以無條件拿回下訂金額的。""

但是...納悶，為何沒有提供審閱...???
若是真得覺得有問題或不適合，就跟銷售人員提出吧。

prboy

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樓主

2019-08-23 12:37

chy.iou worte:
通常下訂後會給你合約...(恕刪)

所以未提供合約且未簽約，應該都還有退訂機會吧?
不奢求拿回全部，畢竟有手續費用
當然如果能談成最後樓層與目標價格是最好的
感謝您的回覆

prboy

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樓主

2019-08-23 12:39

tonyjen worte:
身段軟一點問一下你的...(恕刪)

感謝經驗分享
目前看板上有一些退訂討論
但我的狀況又不太一樣
謝謝您

umtlalala

umtlalala
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6樓

2019-08-23 12:44

訂金非定金，可以取回的。
另外定型化契約依規定要有審閱期，主張審閱期間不同意就行了。
定型化契約賣方非常難穩穩站得住腳，實務上幾乎都有把柄可以抓⋯⋯
有誰是先把合約書拿回家好好詳讀幾天再去簽約的？

prboy

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樓主

2019-08-23 12:49

umtlalala wrote:
訂金非定金，可以取回...(恕刪)

甲方是指建商吧！？
所以我能在拿到合約後主張不同意合約內容取消下訂並拿回款項？

感謝您的回覆

apoway

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8樓

2019-08-23 12:56

prboy wrote:
甲方是指建商吧！？所...(恕刪)

甲方是你，先表明確定會退訂，再談其他樓層，態度要堅決。

umtlalala

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9樓

2019-08-23 13:00

prboy worte:
甲方是指建商吧！？所...(恕刪)

是的，一份合約對不特定多數對象使用稱之為定型化契約。
不動產代銷業者拿一份固定的合約內容跟所有買方簽約，當然是定型化契約囉。

法令規定定型化契約至少提供30日內合理審閱期，其中應記載及不得記載事項規定不動產預售買賣契約審閱期間至少五日。

umtlalala

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10樓

2019-08-23 13:01

apoway worte:
甲方是你，先表明確定...(恕刪)

定型化契約甲方當然是代銷或建商啦，我應該寫賣方會比較清楚