先說一下，小弟北部人，但在台中工作買房結婚，近期家人買了一間號稱新成屋的新古屋，位於台中市正五期
此建案相信許多在地台中市民都很清楚，一個結構完成20年以上，閒置10年左右，後面才裝修，歷經三個還四個建商銀行都沒蓋起來的一棟大樓，就在近期完工了
，因為家人覺得地點很好，也就買下去了，因為小弟本身就是從事營造業相關行業的資深人員，在家人買之前有詢問過我，但當下我不是很贊同買這樣的物件當自住的房屋，也替家人打電話去給結構技師(連技師都說同價位可以去買透天了不要入手)，但因為此物件地點很好，又離上班及娘家很近，也就入手了，最近建商安排初驗，也找了家人一起幫忙，想說既然單價這麼高那不如再找一下專門驗屋的公司來驗好了，就算真的如建商所說，房子都沒問題，那就當我們再買一個安心吧，於是就問問問，剛好問到一間新成立的驗屋工作室(打到這裡應該會有人覺得我在業配其實我沒有，要業配就會打上名子)，在這裡會提出來是因為，我在台中剛好也買了一間勞工宅(哪一個就不說了)，群組裡面有一個鄰居跟我一樣從事營造業7~8年以上吧，她有幫我們這些鄰居驗屋而且聽說因為要當10年以上的鄰居(勞工宅條款10年不能買賣)所以價錢甜到一個爆炸
於是就請他能不能幫我們家人驗屋，她也很阿撒力的說好(這裡離題了)，驗屋當天跟她約好一起等我家人上去，她回答我，等等上去你們都不要裡我讓我作自己的事情，我一聽傻眼在那，不要理他那我們怎麼會知道缺失長什麼樣子呢???，她就笑笑地說，我只有一個人，你家人包括你快10個人，被你們包圍了，我還怎麼工作呀，而且，一開始進門建商一定會帶你們四處走走講講房子裡面的功能，這些是你們屋主要去聽得，你們聽完再來找我就好，如果有不懂再跟我發問，我想想也是，畢竟第一次驗屋我與家人也都沒經驗那就待會看看狀況囉，反正我也不是屋主，看鄰居一個人我也好幫忙打打手什麼的，說到這約定時間也快到了，鄰居說等等喔...我搬個東西下車，結果等了10分鐘，他從車上搬了一堆大大小小的箱子，我再次嚇到了....小弟不懂，驗屋不就是四處看看，有什麼缺失寫在單子上面跟建商的主任講嘛?為什麼要用這麼多工具(我有作功課，我自己也準備了敲診棒跟水平尺與水管)，鄰居回答我，你們自己準備的也是對的，但是專門在驗屋的人，工具不是只有這麼簡單，但目前我看到的都是箱子而已，也不知道裡面裝什麼，好吧，準備齊全了我們上樓驗屋吧，一上樓，挖COW~~，我家人這個家也太大了吧(聽說好像是86坪的樣子)，然後我鄰居就說，要不是我們要當10年鄰居，這案子在外面絕對收費破15000，我就打哈哈的說，那了不起待會請你吃吃飯吧(我們也有付錢只跟我們收8000)，好囉話不多說，開始驗屋了，終於要看到鄰居的(傢私)了，箱子陸陸續續地打開，一台台精密的儀器出現在我面前，其實我只看得懂那台管路內視鏡，因為那不是一般人家那種接手機或是手持式的內視鏡，她是整整一大台(用鋁箱裝著)我又忍不住地跑去問鄰居了，她說這台外面驗屋公司很少人有，因為手持式或接手機的比較便宜操作又方便，所以比較多外家驗屋工師使用，但因為箱式的比較清楚還有錄影及拍照功能，雖然貴很多，但她還是堅持使用這台，說是可以讓客人清楚看到排水管內的狀況，開始驗屋吧，第一步，她發了我們一人一綑的紙膠帶說，待會建商帶看你覺得哪裡不滿意就貼，她要先去準備東西了，於是我就跑去跟鄰居一組看他到底在幹嘛，首先鄰居介紹，先從簡單的看起，於是地磚一快快的敲，他教我不要只是大致上敲過，要以九宮格去敲，超過3/9空心就列為缺失，建商必須修繕，挖COW~~連敲法都有講究呀.....看來我真的太淺了，真的是內行看門道，外行跟我一樣在旁邊看熱鬧好了，後來陸陸續續有作檢查，土建看完了後鄰居開始拿出熱顯像儀，架起了水管模仿下雨天沖刷外牆，一看馬上就發現，剛剛檢查這麼仔細的窗戶牆面居然有兩點黑黑的漏水痕跡.....這肉眼真的看不出來呀
....第一樘窗戶就這樣...那待會還有很多耶...好吧，陸陸續續接著去檢查...好在只有兩個窗框有漏水的痕跡，列入缺失....再來冷氣排水...插了水管後灌水，也是拿熱顯儀去掃描...沒問題，再來浴室門檻邊，好吧...又查到漏水了....怎麼問題這麼多
....熱像儀檢查結束後，開始拿出內視鏡，所有排水一一檢查，問題又來了，所有排水孔裡面，都發現了工程泥渣沉澱呈現半管阻塞，這一般人誰會看阿...，叫來建商主任，順便噹她你們家的工班很隨便喔都沒在管理....建商主任只能無奈的說她們在改進...也當場寫了缺失請他們水電工班來通管清乾淨，浴室排水看完後，又拿出了雷射水平，又開始作一些我看不懂的事情了....在浴室架好雷射後開始拿著捲尺四處比....鄰居說這個是在檢查他們浴室的地板排水有沒有做好洩水坡度...如果沒有做好，排水口高程比較高就很容易在浴室牆邊形成積水，這樣容易讓底下的防水壞掉跟提高滲水的機會...又是一個工程概念....好吧我不懂....這項缺失又是兩間浴室都中獎....地磚要重貼了，打到這手很酸一些小細節我就不打了...今天這樣驗下來我覺得八千塊加上一頓飯值得!!真的物超所值，全部作業時間約3小時(家人後來也有參與，雖然都在看鄰居表演，但她好像很專注也沒注意到所有人都在等他了)，驗完後還會幫我們跟建商溝通問題，如何處理修繕及最後總結都有，如果有需要的人可以留言跟我說，我再把鄰居的資料給你們!
