第一次買房，因為預算的關係，原本沒打算找驗屋
但是看過幾個同社區鄰居分享的驗屋報告，一個比一個慘
心想，畢竟不是什麼豪宅，這種房屋品管的成本一部分還是要自己來承擔
我們社區大多是找量身驗屋公司團購驗屋，因為量大所以有一些優惠，只不過太晚找了所以可以配合的時間都排到建商的初驗時間之後了
所以初驗我是先自己來驗的，除了空心地磚有自己事先找時間敲過，其餘我只驗到了 "四條問題" ...(我果然是門外漢^^")
建商的初驗其實也很簡單，就是找個水電師傅，讓你看看每個排水管的水可以排掉，拿個燈泡插進每個插頭讓你確定是有電的
然後我自己看看門、窗、浴廁的一些基本設施外觀和使用上是否有問題，過程大概兩個多小時就結束了
這樣的驗屋結果跟鄰居實在差很多，複驗之前還是決定付訂金請驗屋公司再來看看
驗屋當天看到哩哩摳摳的儀器看起來有點厲害，過程也是很細心很仔細，連攝影機都用上了
驗屋專家很細心的跟我講解要如何跟建商應對以及如何進行複驗 (複驗也可以再找他們來，但就要再收費)
大家最關心的漏水問題，驗屋公司雖然有提供浴室淹水測試的服務，但是因為建商擔心淹水測試會破壞結構，所以我們社區這種測試是禁止的...(殘念)
這個部份建商合約有提供兩年的漏水保固，只能從保固內趕緊找到漏水問題了
其他有驗到一些比較嚴重的問題，像是陽台和廚房洗碗槽下的排水管嚴重異物堵塞，還有浴室天花板上管線跟管道間縫隙沒有密封填實
陽台的插頭電壓壓差用三用電錶驗到只有44V，這在初驗時用燈泡測試是根本看不出來的
另外，空心地磚是用打洞填補的，填是填好了，但是那些細小的孔洞卻都沒有補好，聽專家說我這間還是最嚴重的XDDD
還有門窗等基本設施有一些驗收的技巧，專家都會仔細查驗，像是要用燈側照才看得到的刮痕也不少
整個流程驗完大概花了一整個下午，實在很搞工啊！
驗屋報告過了五天才收到，大大小小問題總共五十幾條
問題很多很詳細，主要是項目區域來分類，個人覺得如果可以做一下的等級的分類更好，例如嚴重程度分級這樣
一些地磚填縫和牆面裂紋的問題也可以個別整理成一個項目，工程師找師傅來的時候就可以一次處理完
大部分問題住戶自己可以承受，像是門框細微的刮痕和髒污，建商也不見得會幫你修到100分，曠日費時複驗也會擔誤交屋時間
我個人比較在意的是泥作和管線這種基本功能性的問題，畢竟入住後再發現的話此時處理要耗費的成本就很巨大
總的來說，這樣的驗屋服務是很值得的，在一般的建案來說，這種小錢還是要花一下的
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