自己賣房子省得了代書費嗎

wickwillie
個人積分：297分
文章編號：73305034

297分

樓主

2019-05-25 15:52

怎麼自己當代書
我想自己賣房
自己賣房怎麼跑地政稅金

代書的和房仲的費用
能省就省
但
省得了嗎

該怎麼跑地政
稅務呢
是賣給好朋友
不急著過戶

可以告訴我流程嗎
買方要貸款
賣方也要塗銷

要土增稅怎麼算
當初買房的價錢是要看哪裡
買房的時間約民國100年
還有
不是要賣房的兩稅合一
現在賣
價錢是怎麼告知稅務機關
7年多
有小賺些

還有契稅

可以告訴我流程嗎

2019-05-25 15:52 發佈

文章關鍵字房子代書費地政稅金代書費用房仲地政稅務流程增稅朋友契稅

省很大的車迷

省很大的車迷
個人積分：865分
文章編號：73305240

865分

2樓

2019-05-25 16:14

wickwillie wrote:
怎麼自己當代書我想...(恕刪)

代書同時具有見證人的角色，買方也會擔心屋主拿了錢不過戶或是一屋多賣；賣屋不外要跑戶政(印鑑證明)、地政(過戶)、稅捐(土增、契稅)、銀行(貸款)，裡面的工作人員會教，不難！

籤兒

籤兒
個人積分：62分
文章編號：73305262

62分

3樓

2019-05-25 16:18

wickwillie wrote:
怎麼自己當代書我想自...(恕刪)

小弟我是地政士，也就是俗稱的代書
簡單跟你說一下流程
但是還是要建議你，即使在好的朋友
也是有可能會斷交，找個地政士辦理
可以為你以後省去很多麻煩。
首先你要申報增值稅跟契稅
接著你就可以準備過戶文件辦理過戶
貸款的部分通常在過戶之前完成對保，然後連件送過戶。塗銷的部分，你要先還錢也可以，這個可以單獨處理，或者等過完戶由銀行代償銀行。
最後提醒你，記得申報實價登錄，以及金流記得做好，不然以後你朋友賣房子的時侯，你就麻煩了，因為全程都是你處理的。

siva01

siva01
個人積分：8653分
文章編號：73305548

8653分

4樓

2019-05-25 16:53

除非你賣給你親戚兄弟。
不然跟你買房的一定會要找代書啊。
證件都在你這。怕你亂搞了還一屋多賣或者去貸款勒。

arqfool

arqfool
個人積分：3601分
文章編號：73305974

3601分

5樓

2019-05-25 17:44

wickwillie wrote:
怎麼自己當代書

代書最重要的功用,就是確保買賣雙方,一手交錢一手交貨......

卍高築牆，廣積糧，緩稱王～朱昇卍

wickwillie

wickwillie
個人積分：297分
文章編號：73306879

297分

樓主

2019-05-25 19:23

籤兒 wrote:
簡單跟你說一下流程...(恕刪)

可以粗估一下嗎
當年(100年)買300W
今天(108年)賣600W

土增稅、兩稅合一等稅金
粗估約多少
或有試算的方法

brabus1518

brabus1518
個人積分：6155分
文章編號：73307925

6155分

7樓

2019-05-25 21:04

過戶的書表填寫是很多眉角的
有個朋友自己去辦
承辦人員把它退了件,說裡面有資料寫錯了....
他自己又不知道那兒錯了
退了10多次後乖乖找專業的人辦一次就好了

古嘎

古嘎
個人積分：446分
文章編號：73308385

446分

8樓

2019-05-25 21:47

這事情我做過
買賣合約書
自己跑流程
貸款保險一手包辦完成
還要算印花等等
很花時間就是
拿到土地房屋權狀的瞬間好爽~
當然只做過一次只想體驗看看難度

籤兒

籤兒
個人積分：62分
文章編號：73315623

62分

9樓

2019-05-26 15:28

wickwillie wrote:
可以粗估一下嗎當年(...(恕刪)

增值稅你上網試算就可以了，然後你沒有房地合一稅的問題。

segundio

segundio
個人積分：277分
文章編號：73317543

277分

10樓

2019-05-26 19:06

不嫌麻煩可以自己跑，花時間而已⋯

自己賣房子 省得了代書費嗎

自己賣房子省得了代書費嗎