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預售屋驗屋問題請益⋯

小的我人生第一間房子,今天初驗的時候
對於這些泥作品質實在是非常無言⋯
小的我買在12樓,有消防管線,天花板不會做油漆,這我很清楚,但畢竟不是專業的
尤其是寶咖咖建設蓋的⋯想請教大大們預售屋驗屋問題請益⋯
(牆壁貼紙處,牆面不平)
一直讓我非常在意的是天花板的部份⋯⋯
如果沒有油漆過的混凝土⋯天花板四周都會有這種白花花的現象嗎?
而且天花板甚至有些剝落的痕跡,工地主任卻回我,這是正常的,沒有另外批土油漆?
但我還是很在意,因為畢竟天花板在隔間的邊邊都有產生裂縫⋯預售屋驗屋問題請益⋯
這樣看都覺得還好,但現場看那個天花板醜的要命,天花板的邊邊角角都是有許多裂縫的狀況
特別是圖下這張預售屋驗屋問題請益⋯
看到這個天花板牆角就非常火大了!
實際上那個柱子的角,可能就裂開至少5公分的大洞
工地主任一開始的態度很輕浮,只是草草的回答我「這個是油漆的問題,油漆漆上去就好」
這超誇張的!真的當我不懂事嗎?
我問他「難道不能補土補水泥嗎?這個油漆能補?」我講了幾句之後,過來支援的代銷就過來跟我說:「這些都是當初拆模所產生的裂縫,這個我們會在處理」
才緩和氣氛,但工地主任卻突然消失了一下,過後才出現
在他出現之後,態度變得比較正常,比較負責了點。
預售屋驗屋問題請益⋯
這是主臥房的床角⋯⋯⋯
這面牆是不是快要入土為安了?
怎麼牆壁會皺巴巴成這種德行⋯
也很離譜的是⋯ 窗戶內牆角歪斜非常嚴重⋯ 工地主任一開始竟然還說這在油漆就好⋯⋯

這就是寶咖咖建設的品質嗎⋯⋯

其他還有很多一些泥作的問題
不是特別的大問題,就是非常醜= =
請問大大們,我這天花板是潮濕漏水的現象嗎?
我有在廚房的維修孔內,發現天花板白白的斑駁(後來才上網查,發現是白華)
當下有跟他反應,但當下還不懂,問他是不是水泥未乾的狀況?
但他的回答像是水泥會有的正常狀況= =
他是不是很不想管?

拜託各位高手大大救救我、替我解惑~
2019-04-13 1:10 發佈
照片看,不準,只能用猜的
個人猜,噴漆的痕跡
工地油漆第一次幾乎都是用噴漆的
牆面噴漆,所以天花板四周就會有噴漆的痕跡
另外牆跟天花板那痕跡,也不太算是裂痕,泥作打底粉刷時,水泥砂漿因有重量,地球有地心引力,所以會往下溜,土水師若是水泥砂漿開始乾的時後,沒出力把它硬擠上去或補水泥砂漿,就會有這情形,基本上沒任何大礙,除了你會看不爽而已
所有照片最值得注意的是窗角角
框邊褐色痕跡及角邊為何會有類油漆厚補土乾縮龜裂痕跡
這點因是照片,無法確定,請自行多加注意
其餘只能說手路不佳,倒沒什麼需掛心的

benny1027 wrote:
小的我人生第一間房...(恕刪)


我是花錢請驗屋公司驗,我覺得錢花的很值得。

很多你不會注意到的缺失,他們都會檢查到


像這個,自己檢查通常都不會注意

檢查完他們就現場和工地主任和屋主三方溝通講解

結束之後還會出紙本和電子檔報告書給你



benny1027 wrote:
小的我人生第一間房子,今天初驗的時候
對於這些泥作品質實在是非常無言⋯
小的我買在12樓,有消防管線,天花板不會做油漆,這我很清楚,但畢竟不是專業的
尤其是寶咖咖建設蓋的⋯想請教大大們
(牆壁貼紙處,牆面不平)
一直讓我非常在意的是天花板的部份⋯⋯
如果沒有油漆過的混凝土⋯天花板四周都會有這種白花花的現象嗎?
而且天花板甚至有些剝落的痕跡,工地主任卻回我,這是正常的,沒有另外批土油漆?
但我還是很在意,因為畢竟天花板在隔間的邊邊都有產生裂縫⋯
這樣看都覺得還好,但現場看那個天花板醜的要命,天花板的邊邊角角都是有許多裂縫的狀況
特別是圖下這張
看到這個天花板牆角就非常火大了!
實際上那個柱子的角,可能就裂開至少5公分的大洞
工地主任一開始的態度很輕浮,只是草草的回答我「這個是油漆的問題,油漆漆上去就好」
這超誇張的!真的當我不懂事嗎?
我問他「難道不能補土補水泥嗎?這個油漆能補?」我講了幾句之後,過來支援的代銷就過來跟我說:「這些都是當初拆模所產生的裂縫,這個我們會在處理」
才緩和氣氛,但工地主任卻突然消失了一下,過後才出現
在他出現之後,態度變得比較正常,比較負責了點。
這是主臥房的床角⋯⋯⋯
這面牆是不是快要入土為安了?
怎麼牆壁會皺巴巴成這種德行⋯
也很離譜的是⋯ 窗戶內牆角歪斜非常嚴重⋯ 工地主任一開始竟然還說這在油漆就好⋯⋯
這就是寶咖咖建設的品質嗎⋯⋯
其他還有很多一些泥作的問題
不是特別的大問題,就是非常醜= =
請問大大們,我這天花板是潮濕漏水的現象嗎?
我有在廚房的維修孔內,發現天花板白白的斑駁(後來才上網查,發現是白華)
當下有跟他反應,但當下還不懂,問他是不是水泥未乾的狀況?
但他的回答像是水泥會有的正常狀況= =
他是不是很不想管?
拜託各位高手大大救救我、替我解惑~


這些小缺點算好的了

寶喀喀的房子 你該擔心的是漏水....

衛浴廚房測漏水了嗎....
比較好奇是哪裡的建案
weng1699 wrote:
照片看,不準,只能用...(恕刪)


感謝大大的詳細分析~
聽你這麼說我也比較放心了
只能等複驗再看看修繕後的成果
yoshiki73115 wrote:



我是花錢請驗屋...(恕刪)


請驗屋公司我也是掙扎很久,畢竟我們這重劃區都是寶咖咖建設一手包辦
房屋好壞品質不一,但後期蓋的狀況都有比較好
爬了很多文章,最後決定先初驗看看有什麼狀況再決定複驗請驗屋公司
畢竟後續房屋修繕也要看建設公司的處理方式和態度啊⋯

泥作方面真的很差勁,但房子結構真的不錯
unlocker wrote:



這些小缺點算好...(恕刪)


這點我非常清楚,我們家目前就住在寶咖咖蓋的房子,居住第二年牆面就開始滲水發霉,窗角都有裂縫狀況
還好驗屋前天剛好下大雨,牆面、窗角沒有水漬痕跡,也沒有窗角裂痕的狀況
可排除漏水狀況,但後來覺得天花板和牆邊的裂縫覺得可疑,才想上來請益。
主臥窗角的大片龜裂痕跡很可疑
等複檢時會在窗外用水管噴灑測試看看
但不管修繕品質如何,寶咖咖的品質我實在不敢大意⋯
之後交屋還是會在做防水補強

衛浴和廚房管線意外做的不錯
但入住後一定時不時打開檢查
因為是寶咖咖啊~~!
lichuan1014 wrote:
比較好奇是哪裡的建案


桃園楊梅的重劃區,此建案在某國小旁,汽車旅館後方位置
其實排除泥作不說⋯ 此建案的大樓設計和格局真的很不錯!
benny1027 wrote:
小的我人生第一間房...(恕刪)


天花板那個不是拆模板後的拼接線嗎!沒噴油漆也沒磨掉拼接線是以要以裝潢方式掩蓋的前提施作吧!

不然不是都會噴到頂?

窗戶腳那個可能是原本有凹陷太大硬用批土(黑土)修補吧~都龜裂成這樣~如果是水泥施作就這樣也很奇怪.細胚過去有不至於這樣.

可能後續有問題挖掉的吧?看能不能剛好下雨天去檢查各個窗戶吧.

打開各個落水頭蓋!看有沒有剛好入水管內~浴室乾區放水浸泡看會不會滲出外面來...

外表大概都直接油漆蓋過吧!而油漆就算同牌同顏色不同時間刷後都會造成色差..他也不可能整面牆塗刷.

要他在泥做修補!怎麼想都覺得很難.

其實我很好奇這種修繕建商真的會去做嗎?是不是一堆話語術說~阿這個沒差那個沒影響~怎樣的巴拉巴拉的一堆...你找了再多缺點人家不修改你能怎樣?




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