驗屋師 驗屋心得

一、找到合適驗屋師的重要性
驗收交屋是件繁複的工作，一間房子動輒上千萬，還是謹慎一點找專業且值得信賴的驗屋師協助檢驗新房，若沒驗屋，一般人看不懂內部的管線，很多問題是入住後才會浮現，入住後搬入很多家具家電-載重問題，若拋光石英磚沒貼好…那時候…，還有季節交替天氣變化會產生熱漲冷縮，此時施工品質就看得出來.牆壁會有小裂痕大致上有兩種原因，灌漿灌的太硬或者灌的不結實，是比例的問題也就是施工品質，等到問題出現，房子已經交屋，後續的維修問題就要屋主自行負責。

二、配合眼到:仔細的看；手到:邊摸邊敲；耳到:辨別聲音；及儀器的專業驗屋
1. 驗屋最重要的事是先檢查所有配備和布置是否根據建商所答應的或者是依照合約，設計變更圖面來施工。
2.驗屋師驗屋的範圍包含：門：漆面是否完好？；機電設備：包括開關、插座、電燈、對講機；窗：別忘了陽台外的窗戶和放置冷氣主機的框架；裝修表面：主要包含天花板、牆面及地板，以『平整』為原則；衛浴：衛浴的裝修
；廚房設備；冷氣管線與插座線路；電設備：包括開關、插座、電燈、對講機
3.驗屋師準備一插座檢測儀，電表，檯燈或任何可以測試是否通電的設備，以檢查每個插座是否通電。
4.浴室地板排水的檢查由驗屋師攜帶一個水瓢或水桶。將水到在地板上，蹲下去看水的流向。若是流速遲緩，甚至無法完全流到排水孔，其洩水坡度不足，要請建商改善。
5.拋光石英地板或是牆面磚塊敲磁磚的各個角落，聽聽看有沒有異音。每一空間：客廳、餐廳、卧室、浴室、廚房、陽台均要地毯式的檢查。如地板是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、每一片窗、每一個插座開關都沒有疏忽哦。
7.窗戶外的磁磚跟接縫處也要看喔，若磁磚間的縫沒填好將來地震或日後容易掉。
8.檢查馬桶漏水
9.驗到的缺失，驗屋師會用貼紙貼了起來，並且在貼紙上註明。這樣子讓建商清楚知道需要修改什麼。