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個人驗屋經驗分享

最近有網友在網路上問我,
找(房屋檢驗師)的經驗,
所以我在這裡直接說說,個人感想。
當初買房時也是尋尋覓覓好久,做了很多功課,看了很多建案。
當然最後也找到自己滿意的房子。
可是要到了驗屋點交時,我也猶豫了很久,是否要找專業的房屋檢驗師。
因為目前在國外,包含中國大陸都有所謂的房屋檢驗師,在台灣就是沒有。
所以在網路上我也找了很久。也問過幾間驗屋公司。最後我還是選擇這間
※但這是個人的選擇歐。當然你也可以找其他的驗屋公司。


剛剛接觸時,詢問價格覺得有點貴。
家人及朋友還問我一定要花這筆錢嗎。
可是我總覺得買房子這件事是一件重要的事。
而且銷售小姐,也跟我說它們建設公司蓋得房子品質都很好。
當然確定簽約時,我也上網做個很多功課。
可是要交屋了,總是想自己也對房子的事也不是很專業。
後來想想,都花了那麼多錢買房子了。
所以還是決定請房屋檢驗師來協助驗房。
驗屋當天跟建設公司約時間,(它們還說不用花這筆錢,它們的房子品質是絕對沒問題)
可是我還是請了房屋檢驗師來驗屋。
當天驗屋時,他們一共來3位,我還想需要那麼多人。
可是看他們拿了那麼多的檢測儀器。我就覺得花的值得。
至少建設公司也比較不敢亂乎巄我了吧。
結果當天檢查,還真的蠻多缺失,而且他們還幫我跟建設公司直接說他們缺失在哪,哪邊需改進。
結果建設公司一句話沒反駁。直說一周內會把缺失改進。
當然一周後,我拿到檢驗報告書。
之後當然要再跟建設公司做複驗。

我個人覺得值得花這筆錢。
至少我可以放心,也不用怕建設公司乎巄我。
2018-09-07 10:55 發佈
可以分享哪些缺失是驗屋公司用儀器檢測出來而肉眼無法辨別的呢?

可以分享哪些缺失是驗屋公司用儀器檢測出來而肉眼無法辨別的呢?

我看很多儀器,但也無法一一說清楚,
因為很多儀器我也不懂,
但是他們在檢測時都會告知我,這是在做甚麼。
比如驗排水孔,他們用工業用內視鏡,往裡面深入進去,看看水管內是否有石塊會水泥阻塞。
他們也叫我去看,畫面還蠻清楚。
重點在檢測時,他們房屋檢驗師都會告知說明它們現在在做哪方面檢查。
檢查完畢,當場會找我們及建商,說明缺失及問題, 事後收到檢驗報告書,2份
一分我就拿給建商,一份自己留下。
等建商通知我在複驗時,我拿報告書一一核對缺失改進的地方,〈它們給的報告書還蠻清楚易懂的〉
重點事後有任何疑問,打電話給他們都很客氣地回答問題。

排水管灌水進去就知道
通不通了,又何必用儀器。
當然用儀器測會讓客戶覺得
比較專業
在蓋大樓的時候,營造在貼廁所、陽臺地磚時,常常把水電的地排管塞住,或者把用剩不要的水泥水往地排倒,造成塞管,就算水電把地排裝了,還是擋不住水泥水,水泥水倒進地排,水泥乾了就塞管!


這些塞管後面會統計回報然後叫通管的來通,雖然通了,但很多往往只有鑽個小孔,內管壁還是黏了很多水泥,碰到水量大的還是會洩水不及
用內視鏡就無所遁形

誰知道這些豪宅之前是怎麼蓋的?
只有我們這種現場監工的才知道,真的蠻恐怖的,而且比這個場子還恐怖的一大堆,看過會不敢買!

營造的泥沙把地排塞死


營造鋪磚時把地排埋了


看完你還會覺得只需要灌水就可以了嗎?

faxio wrote:
排水管灌水進去就知...(恕刪)

faxio wrote:
排水管灌水進去就知...(恕刪)
樓主方便分享房屋檢驗師的資訊嗎 謝謝你
樓主方便分享房屋檢驗師的資訊嗎 謝謝你 +1
灌水會通不代表正常,如果裡面只塞了一半水泥還是可以正常排水,但是用久了開始卡垢慢慢堵塞水就開始跑得很慢甚至整個塞住,事後才去通都起不了太大作用,一陣子後又開始塞,請人挖從做會花更多錢,而且房子的排水系統有些是相通的,一個管道塞可能好幾個排水孔都不通,甚至有些跟鄰居共用的管道,鄰居塞住你家也不通。
faxio wrote:
排水管灌水進去就知道...(恕刪)
請問可以分享一下驗屋公司資訊嗎?
麻煩可以分享一下驗屋公司資訊嗎?
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