房屋頭期款繳到一半，如果委約可拿回多少比較合理？

djqua

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樓主

2018-01-29 18:14

請教各位神人，

因某些因素無法再繼續繳房屋頭期，

以總價1300萬的房屋，頭期款目前已繳140萬，

如果跟建商違約，運氣好的的話已繳的140萬還可拿回多少？

請各位神人幫忙解答，謝謝！

2018-01-29 18:14 發佈

文章關鍵字房屋頭

江x

江x
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2樓

2018-01-29 19:08

djqua wrote:
請教各位神人，因某些...(恕刪)

你約上面不是應該要寫嗎

ugogy

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3樓

2018-01-29 19:35

djqua wrote:
請教各位神人，因某...(恕刪)

可能拿不回半毛錢

合約會寫，違約金一般是總價的15%

aids71024

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4樓

2018-01-29 20:55

我建議找仲介處理，這樣也花不到140萬吧...

shappytimes

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5樓

2018-01-29 21:37

djqua wrote:
請教各位神人，因某...(恕刪)

基本上，應該是一毛都拿不回來，甚至可能還要再拿錢賠建商。

預售屋的違約金通常都在15-20%。 1300萬的違約金就是195-260萬。

所以你可能還要再付出幾十萬的金錢才能違約。

把你和建商當初簽訂的契約仔細看裡面條文，違約罰則裡面一定有寫到。

白紙黑字跑不掉的。15%就15%，20%就20%，如果不是這樣的話，就看當初契約內容怎麼訂，照契約走。

ugogy

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6樓

2018-01-29 21:57

djqua wrote:
請教各位神人，因某...(恕刪)

如果真的想違約的話，試看看能不能轉單少賠一點

shappytimes

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7樓

2018-01-29 22:17

ugogy wrote:
如果真的想違約的話...(恕刪)

轉不掉的。現在房市那麼差，還有房地合一稅，新成屋和預售屋可以說根本沒投資客。
除非運氣很好，遇到自住買方出還不錯的價錢。

我一個朋友的朋友，當初預售屋做了三間，賺了不少錢。

最後一間買2400萬，總成本大約在2450萬左右，貸款1900萬。

剛好就是最後一隻老鼠，遇上房市反轉，又有房地合一稅問題。

我幫他評估過，最好情況賠300萬，最慘賠500萬以上。

591殺很大

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8樓

2018-01-29 23:27

覺得賠太多，全賠不甘願，可以先申請調解，再不滿意還可告上法院請求酌減賠償價金，大概要花個一年半載

合建都更不簡單,要事先好好談.出租房屋至少2個月押金+首月租金.千萬別變成不定期租賃.

方水辰

方水辰
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9樓

2018-01-29 23:54

我覺得現在買預售屋最傻了...

房子通常都是建商蓋好之後的價格最棒

當年的預售屋投資客這幾年吐了不少出來

建商成本比你低成屋出來後你殺不贏建商的

在來就是房子還是看到實際狀況在做買賣決定

js1983

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10樓

2018-01-30 8:42

大大您好

依小弟的記憶預售屋公版合約有載明，建商收的違約金最多15%而且以已繳納為限，
您的情況是購買1300萬元，違約金最多15%則是195萬元，又以你繳140萬為限，
表示你最多只會損失140萬元，當然你不會甘心，畢竟你什麼都沒得到，問題在於
您簽了合約就必須照合約走，今天對方毀約您也會獲得同等保障，這樣情況您只有
低聲下氣取得對方諒解，看可不可以協調賠少一點，也就是拿回您已繳金額，請記得
不要再付出任何金額，尋求地方有力人士協調也是一個解決方法喔。