裝潢發票一問!!

想請問版上各位大大,小弟最近買了全新電梯大樓一戶,新家+車位450w,再加上裝潢50w,不過出現了個問題,裝潢有需要開發票嗎?廠商說開發票要加5%,朋友都說要開,說什麼之後房屋交易可以扣稅,不過我的概念是新房購入不是至少要兩年後才能交易,不然會多扣稅金,這樣對於裝潢發票部分影響嗎?
2017-11-11 14:02 發佈
有憑證即可,憑證不盡然一定得是發票,足以證明你裝潢金額的都可,列入成本將來賣屋是用售價扣除成本的淨利去課稅,連代書費仲介費都可以列入成本

hoho9654 wrote:
想請問版上各位大大,...(恕刪)


據我的了解是

所謂的2年內不能交易是指稅金最重,要抽45%
2年後交易變成15還是20%的樣子,所以才會有2年之說。
(自住滿6年有400萬免稅額)

那麼重點來了,是有賺錢才有扣稅,你的裝潢沒發票的話是不能算進去的,
也就是假設你的50萬是沒發票,你2年內平賣500萬不賺錢,但是那裝潢的50萬會被認為是你賺的,要付45%稅金。
(另外過戶還會產生一些手續費用與稅金,這個我不是很清楚)

以上提供個人認知參考,若有出入,請專家糾正,謝謝。
miao200711 wrote:
據我的了解是
所謂的2年內不能交易是指稅金最重,要抽45%
2年後交易變成15還是20%的樣子,所以才會有2年之說。
(自住滿6年有400萬免稅額)
那麼重點來了,是有賺錢才有扣稅,你的裝潢沒發票的話是不能算進去的,
也就是假設你的50萬是沒發票,你2年內平賣500萬不賺錢,但是那裝潢的50萬會被認為是你賺的,要付45%稅金。
(另外過戶還會產生一些手續費用與稅金,這個我不是很清楚)
以上提供個人認知參考,若有出入,請專家糾正,謝謝。


房地合一稅
0~1年 45%
1~2年 35%
2~10年20%
10年~ 15%
另外如同上面說的自住滿6年無出租無營業登記有400萬免稅額
樓上說的有一點小小的錯誤
如果提不出任何成本 你可以有5%雜項成本免稅額可以抵扣

stanley0406 wrote:
房地合一稅0~1年...(恕刪)


樓上說的極對。 本人是法拍屋投資客,我報過約十間的房地合一稅。

基本上,只要你確定你是自住的,會住滿六年以上,只要你把戶籍遷入該住所滿六年,賣出就有400萬的免稅額。

所以你確定你會自住住滿六年以上的話,就可以不用叫裝潢開發票了。

除非你覺得你自住六年再賣出會賺超過400萬以上。

必須有登記之行號有統編之收據才有效

MacGyver_XC4479 wrote:
如果提不出任何成本 你可以有5%雜項成本免稅額可以抵扣...(恕刪)


請問大大說的5%雜項成本免稅額可以抵扣要怎麼申報呢?

最近因換屋也有報稅的困擾,網路上查到的資訊很混亂
仲介說我的房屋適用舊制,報稅時可列舉裝潢成本
但當年裝潢時不懂,未跟設計公司要發票,
請問報稅時如果檢附裝潢合約可以嗎?
收據或匯款單也可以當報稅證明嗎?還是一定要發票呢?
如果發票遺失可以申請補發嗎?可是已經是很多年前購買的
請幫忙解惑,感謝!
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