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請益~~ 屋主向我朋友求償修繕費用

故事是這樣的:

我朋友 (以下簡稱 Y) 原本住老透天, 六七年前也是透過仲介買二手的,
後來因為老透天沒有電梯, 所以搬去電梯大樓, 老透天就透過仲介賣給新任屋主 (以下簡稱 Z)

交屋後, Z 重新裝修, 拆掉頂樓天花板時發現有潮濕壁癌, 於是向 Y 求償.
但 Y 住了六年都沒任何漏水跡象, 天花板是前任屋主 (以下簡稱 X) 做的.
顯然 X 知道有此現象, 但卻隱匿未盡告知責任, 就把房子賣給了 Y, Y 住了六年都不知道...

現在 Z 要求 Y 負擔修繕費用, 仲介說因為超過五年了, 所以無法向 X 求償.
請問 Y 只能喊衰認賠嗎? 還是有其他方法?
2017-10-16 17:02 發佈
建議樓主,其實文章這麼短,不要用代號比較好閱讀,XYZ,看得很花。
好複雜
Vincent616 wrote:
故事是這樣的:我朋友...(恕刪)

woops813 wrote:
建議樓主,其實文章...(恕刪)


這樣有比較好嗎? 您的建議是?


我朋友原本住老透天, 六七年前也是透過仲介買二手的,
後來因為老透天沒有電梯, 所以搬去電梯大樓, 老透天就透過仲介賣給新任屋主

交屋後, 新任屋主重新裝修, 拆掉頂樓天花板時發現有潮濕壁癌, 於是向我朋友求償.
但我朋友住了六年都沒任何漏水跡象, 天花板是前任屋主做的.
顯然前任屋主知道有此現象, 但卻隱匿未盡告知責任, 就把房子賣給了我朋友, 我朋友住了六年都不知道...

現在新任屋主要求我朋友負擔修繕費用, 仲介說因為超過五年了, 所以無法向前任屋主求償.
請問我朋友只能喊衰認賠嗎? 還是有其他方法?
Vincent616 wrote:
這樣有比較好嗎? 您...(恕刪)


這樣好多了,我不能給什麼專業建議,但是有兩點可以說說。

1.首任裝天花板,跟有無壁癌沒有因果關係。

2.第二任已經住了6~7年,不是幾個星期,這麼長的時間,屋況有可能在這期間起變化,要向首任求償是很困難的,情理都說不過去。
既然是老透天 通常都有漏水問題啊,看你朋友有沒有勾選依現況交屋嘍..
這還有什麼好講的
房屋買賣就是要保固半年的漏水
y就是得幫z處理好就對了
你朋友跟新任屋主的合約是否有"現況交屋"?

如果有約定現況交屋的話,驗屋時新任屋主就應該要確認所有問題了

驗屋完成,你朋友就沒責任了

但如果合約上有保證無漏水或漏水保固

那你朋友當然要賠給新任屋主

至於前屋主,那是你朋友跟前任屋主的事,新屋主就是對你朋友。你朋友有沒有本事去找前屋主出來付錢是你朋友的事

不能兩手一攤叫新屋主去跟前任屋主討。新屋主的合約跟誰簽的就是誰負責

woops813 wrote:
這樣好多了,我不能...(恕刪)


1.首任裝天花板,跟有無壁癌沒有因果關係。

不過前屋主釘天花板, 裡面竟有一層塑膠布, 應該不太合理吧?
所以才會認定前屋主有隱匿漏水事實...

yagami7215 wrote:
你朋友跟新任屋主的...(恕刪)


不是 "依現況交屋"...
理論上應該是我朋友先賠現任屋主, 然後我朋友再去跟前任屋主索賠?
但因為超過五年, 我朋友再去跟前任屋主索賠成功的機率極低...

因為金額還不小 (六位數), 我朋友要付這費用覺得很無辜+冤枉.
所以才來問我有沒有其他解決方法...
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