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預售屋屋頂漏水,要怎麼跟建商應對?

10/10再新增頂樓照片和與工地主任的談話

今天遇到工地主任,有問他漏水的事

Ps.原來對面六戶沒漏是因為對面的防水已經先做了

他說有裂縫會漏水是正常的,那是混泥土會產生的水化熱現象

所以會有乾縮裂縫

但我所知的乾縮縫不應該只是表層的嗎?不至於到漏水吧

反正我們有疑慮的部份他都品回應說是正常現象
(這我們不怪主任,畢竟我們立場不同,我們要找的對象是建商)

但是主任說之後防水層做好後,還會再上一層保說層

然後還會再上一層隔熱磚

想請教一下這樣的做法有辦法延長防水的年限嗎

總之今天也是去了解狀況,到時我們還會找建商談

預售屋屋頂漏水,要怎麼跟建商應對?
預售屋屋頂漏水,要怎麼跟建商應對?
預售屋屋頂漏水,要怎麼跟建商應對?

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10/09新增看房子後的觀察

今天台南依然下著雨,加上昨天去看其實不只自己那戶有漏水問題

而是隔壁也有一樣的問題,所以想說去確認一下別戶的狀況

說明一下建案的內容 此建案分為傳統式跟新加坡式

新加坡式為對開式社區型,一邊六戶,共十二戶

小弟買的就是新加坡式的

而今天觀察的結果為,與小弟同一邊的六戶只有其中一戶漏水情況比較些微,但也是有漏水痕跡

其它五戶都蠻嚴重的,就像我的圖一樣嚴重

但是,就是這但是

對面的六戶都沒事,而且都沒痕跡

所以這跟未做防水應該不是同一個層次的問題了吧

我覺得比較像是施工不當的現像吧?

預售屋屋頂漏水,要怎麼跟建商應對?
預售屋屋頂漏水,要怎麼跟建商應對?


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小弟在台南的安南區買了一棟預售透天

因為小弟人住台中,所以只要有回台南一定都會去關心一下進度

目前的進度來到結構完成,正在內部隔間

前陣子颱風來襲,特別再去關心一下淹水的狀況

結果淹水的情況沒注意,卻看到更讓人心煩的事

當時外面下著雨,我走到頂樓,竟然發現我的天花板在滴水

所以問了有在建築現場待過的師傅(不是此建案的師傅,是剛好認識的人)

他的回答是,這情況不常見

他們看過我的照片說是天花板管線的位置和地板龜裂

這是太早拆模導致rc樓板裂開

做了防水時效過了還是會漏

我想請問一下,到時去和建商談的時候有可能會如何被敷衍

或是我應該怎麼主張才不會被建商唬倒

家中比較強硬的長輩說,可以要求會漏的天花板要重建

不知道這有沒有可行性

畢竟約簽下去了,違約要付出很大的代價

附上照片

http://imgur.com/SmZaW1s
http://imgur.com/3g7GYXM
http://imgur.com/zrodX8u

預售屋屋頂漏水,要怎麼跟建商應對?
預售屋屋頂漏水,要怎麼跟建商應對?
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預售屋屋頂漏水,要怎麼跟建商應對?
預售屋屋頂漏水,要怎麼跟建商應對?
2016-10-08 23:28 發佈
青月呱 wrote:
小弟在台南的安南區買...(恕刪)


這個……除非頂樓繼續往上蓋

不然大概無解

拆掉重來是比較好的……畢竟是新屋

真的不行就去消基會問問

青月呱 wrote:
小弟在台南的安南區...(恕刪)


不知頂樓的防水做好了沒? 我猜應該是還沒,如果還沒做,這種情況應該是可以處理好的

例如:浴室沒有做防水,樓下應該也會滲水...道理是一樣的
因為以一般的認知是防水是有時效性的,算耗材的一種

所以我才很執著在於,不能用未做防水而導致漏水的理由向我推托

畢竟一輩子的積蓄不能花在一棟三年五年就漏水的房子上面
一般來說,屋頂的防水做完之後,可以把排水管封起來放滿水來試水,確認防水有無做成功,再者,確認防水無問題後,通常在防水層上還會附著一層裝修材,例如磁磚。表層有裝修材保護,年限不至於像樓主說的那麼沒有時效性,除非像地震天然災害拉扯防水造成防水層破裂,不然應該可以撐很久。
請問
您有找到相關法規或是第三方公証單位證明過房屋水泥灌注完之後必須為防水,因為如果不是具有相當的公信力要叫建商低頭很不容易,我看法如此.
謝謝
應該是建商在RC時沒有覆蓋PP版
導致混泥土龜裂 不然混泥土灌得好就是很好的防水了
要建商打掉重作應該是不太可能
只能防水做完後試水試完全一點
樓主你為什麼不找個專業點的人問清楚呢?問個一知半解,這樣要跟建商吵只能比大聲了。
一、混凝土本身會裂是正常的,樓板裡會有鋼筋抗裂,但還是沒辦法避免,所以才會需要做防水,所以你要去RC素面不可以漏水是不合理的要求,但是,看樓主的照片,裂得比較嚴重,有“可能”是灌漿時,加水情況太嚴重,或是鋼筋保護層不足,至於你請教的師傅說的什麼管線,照片上那附近沒什麼出線跟電箱,應該不是這個可能。
二、防水有年限是沒錯,RC也是有年限呀,所以你要跟建商主張防水無用這個應該也不會被接受,你能要求的是,防水施做跟屋頂洩水要確實,我的觀念是,防水只是保險,洩水才是重點,不積水就不會漏水。
建議樓主找個專業的詢問比較實在,找做的師傅也要找像做防水的,其他的師傅都只是聽人家說,原理根本不瞭解,你網路看一堆似是而非的,建商應該只會把你當外行的奧客來處理,你現在針對鋼筋的保護層及鋼筋補強不足跟混凝土強度去談吧
預售屋應該還有沒賣出去的,可以更換。

青月呱 wrote:
因為以一般的認知是...(恕刪)


建築物要防水有兩件事要做好

1. 防水層要做好
2. 排水也要做好

個人有這樣的經驗,樓上爆水管,水淹到客廳與廚房,水無處宣洩後,樓下也跟著遭殃

所以,大樓客廳地板是沒有防水的,樓上客廳淹水,只要一天,樓下也就跟著漏水(應該是滲漏下去的)

可是,浴室卻不會? 道理何在?
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