關於 房東家具問題

最近要搬家了,提前2個月以上已告知房東不續租了。因為房子還有其他房客承租,到7月底。房東打算整層出租給家庭使用比較單純。故 我本來希望也住到7月底,並且退我最後一個月租金+壓金。沒想到,房東表示,要退租金可以,但我沒住滿1年,要扣違約金(態度瞬間惡劣)表示合約都有寫,因為我只差1個月就滿1年了!這。。。算了,既然不退租金,那就照合約住到8月搬家。

但!我有養狗,前幾天,發現狗抓破房東的布沙發,(這沙發至少也有4年歷史了,之前是房東的狗在睡的床,所以有一角也早被他的狗咬出一個大洞了)我現在擔心,房東會獅子大開口,要我賠償這沙發,但這沙發跟本不會有人想坐,因為都給狗用了。拿到市場拍賣,也只剩下回收一途了。本想用針線幫忙補一補,但怕到時點交,房東會惡意挑毛病。

想請問大家,這沙發我到底該不該賠償?或賠多少才合理?避免房東獅子大開口?

以上 謝謝大家耐心看完
-----我是分隔線-----
謝謝版友大人們的回覆。三位室友中,我的合約是最晚的,想來到時8月就我一人住,實在也沒必要。就跟去房東問,是否可以讓我早一個月搬,既然不答應,那就住好住滿。只是房東態度的瞬間轉變讓我心驚,才想趕緊問問關於沙發的賠償,該付多少才合理?
2016-05-31 12:57 發佈
文章關鍵字 房東家具問題

rorotoro wrote:
最近要搬家了,提前2...(恕刪)


你也不需多慮了,搞不房東很NICE 滴
時間未到不需要自己多慮.
你就住好住滿......
沒住滿1年,要扣違約金
這是正確的
這樣也有疑問?
如果不是這樣
那你們雙方簽那個租賃契約有什麼意思?簽好玩的?
沙發跟房東好好談吧 畢竟有錯在先
至於違約不想賠 不然就住滿吧⋯⋯
沙發本來就是消耗品,完全要看房東想法了!
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