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小社區(50戶)請的起保全、垃圾車、打嫂阿姨嗎!? 一坪管理費應落在多少?

宇友心
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文章編號：60405746

24分

樓主

2016-05-30 21:26

各位版友好

最近要買房子，看上了一個預售屋，今年要交屋

但是他是小社區，8層樓，基地只有400坪左右，住戶也只有50戶

我算一算50戶的坪數也大約只有1337坪(自己算的)

假設一坪60，一個月也只收入8萬元左右，還沒算汽機車位的

請問這樣的條件請的起保全(12小時)+垃圾車+打掃阿姨嗎!?

2016-05-30 21:26 發佈

文章關鍵字社區垃圾車管理費 50

張啾啾
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840分

2樓

2016-05-30 21:51

可以阿我有朋友他們社區也是有請保全跟打掃阿姨還有子母車阿

你保全不一定要給物業公司管理阿~

你們可以自己應徵適合的保全還有掃地的阿姨例如保全3萬阿姨兩萬二這樣子

剩下的子母車一個月可能五千吧~~~

剩下的還可以當做公積金..戶數少的優點在於比較不會人太雜...那種好幾百戶的我反而覺得龍蛇混雜.

日本-大板城

日本-大板城
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22分

3樓

2016-05-30 23:02

宇友心 wrote:
各位版友好最近要買...(恕刪)

社區有電T嗎?

宇友心
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24分

樓主

2016-05-30 23:42

日本-大板城 wrote:
社區有電T嗎?...(恕刪)

有的，兩部

日本-大板城

日本-大板城
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5樓

2016-05-30 23:46

要考慮一件事!
電T 一部可以用18~20~年就要整新一次!
2部好有牌好一點的可能要250~300吧!
這些錢就是靠每個月的基金慢慢存下來!
2部電T每個月也都要保養要錢!
可能要去推算社區一個月要花多少才是

宇友心
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樓主

2016-05-30 23:52

日本-大板城 wrote:
要考慮一件事!電T...(恕刪)

應該說...比較不清楚一些比較大筆的開銷應該是多少錢

比如說警衛子母車打嫂阿姨這種固定每個月要支出的...

公用電費可能就要看實際情況了

gunlinlausla
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3分

7樓

2016-05-31 10:29

建議一坪管理費用落在200元左右，否則這房子10年後很多設備都會在待修狀態

巧克炳e
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5分

8樓

2016-05-31 10:43

gunlinlausla wrote:
建議一坪管理費用落...(恕刪)

50戶 1337坪一戶算27 27*200=5400
一坪兩百是哪裡的行情阿....還是我太窮了

mixdog10

mixdog10
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8分

9樓

2016-05-31 11:48

電梯保養費還有其他機電維修保養過幾年有無漏水需要維護

有沒有中庭花園還是啥公共設施固定要花錢

一棟大樓每個月要花的錢其實還不少喔

50塊要請管理員我看有難度

一.一凸
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200分

10樓

2016-05-31 13:50

gunlinlausla wrote:
建議一坪管理費用落在200元左右，否則這房子10年後很多設備都會在待修狀態

一坪50元管理費你把這社區的未來給預言出來了

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