請教大家，目前我們這個建案已經約有1/3戶數交屋(從實價登入)，但由於還沒有管委會成立，目前有入住的住戶都還沒有正式繳交管理費。
但有個問題是，在這段期間的保全物業部分，該怎麼處理才是正確的呢，總不能警衛室一直空在那邊吧，是否是成交戶數不夠1/2，所以代銷也沒有很積極要幫忙成立管委會，請問是否有相關法規在保障我們住戶這段時間的權益。
謝謝大家喔。
PS: 還是說，沒有繳管理費，就沒有這些權益?
請教大家，目前我們這個建案已經約有1/3戶數交屋(從實價登入)，但由於還沒有管委會成立，目前有入住的住戶都還沒有正式繳交管理費。
但有個問題是，在這段期間的保全物業部分，該怎麼處理才是正確的呢，總不能警衛室一直空在那邊吧，是否是成交戶數不夠1/2，所以代銷也沒有很積極要幫忙成立管委會，請問是否有相關法規在保障我們住戶這段時間的權益。
謝謝大家喔。
PS: 還是說，沒有繳管理費，就沒有這些權益?
2016-05-11 14:34 發佈
一奇一 wrote:
基本上新大樓管理費應該已經先預繳了吧?
我們也是交屋就先預繳一筆管理費
建商也有提撥一筆管理基金之類的東西
第一屆管委會由建商協助召開
公寓大廈管理條例
第十八條 公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：
一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列。
二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。
三、本基金之孳息。
四、其他收入。
依前項第一款規定提列之公共基金，起造人於該公寓大廈使用執照申請時，應提出繳交各直轄市、縣(市)主管機關公庫代收之證明；於公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人，並完成依第五十七條規定點交共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備後向直轄市、縣(市)主管機關報備，由公庫代為撥付。同款所稱比例或金額，由中央主管機關定之。
公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理。其運用應依區分所有權人會議之決議為之。
第一項及第二項所規定起造人應提列之公共基金，於本條例公布施行前，起造人已取得建造執照者，不適用之。
0914dark wrote:
謝謝大家回覆，我下...(恕刪)
公共電費由建商支付, 那其他的呢? 未成立管委會前就是建商負管理責任, 建商不請物業, 應該就是不想負擔社區管理費用, 簡單說, 我猜建商應該還是維持當初工地管理的規模在運作, 一切自己來, 這樣最省錢
而因為未售戶的管理費是建商要支付的, 如果你們都開始繳管理費, 未售出的部分, 建商一樣要支付, 所以大家都不用繳, 建商也不用繳
但若要成立管委會來接手, 也有隱憂, 因建商有4成的票, 議題上, 住戶偏弱勢, 建商只要掌握五成+1票, 基本上管委會就是建商掌握的, 到時可能提出未售戶不需繳或是減少每月管理費的題案
唯一的方法是, 住戶先團結, 成立籌備委員會, 這個成立的起來, 第一屆區權會就很有機會能舉辦, 當天也能成立管委會了, 不過區權會之前, 住戶最好能掌握半數以上的票數, 免得建商臨時提案, 當天通過一些對社區運作較不好的議案, 甚至在管委會掌握半數以上的票數, 畢竟住戶才是長久的管理者, 建商是賣得差不多就會閃人的, 做法會較短視近利
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