房東需要給房客多久的遷入準備？

個人在台北市有一間小套房，是設籍使用，所以長時間都是出租給別人；過去幾年都是透過仲介出租給外商的外籍人士，過程都是仲介幫忙接洽，合約的事情都是交給仲介，我只負責開門讓仲介帶房客來看房子，我也順便過濾一下房客。

以往客人如果喜歡房子，確定要承租，仲介會幫我擬好合約，給我1-3天不等時間先審閱，合約內容大致中立合理，我幾乎不需要更改，就等簽約當天簽名、交屋，哪一天簽約就哪一天開始算租期，誰也不佔便宜、不吃虧；有幾次簽約日和起租日差了2、3天，仲介客氣地問我是否給出外人方便，先給鑰匙讓房客遷入，基本上我都會答應，畢竟給人家幾天的方便，房客也會開心地願意幫我們維護房子！皆大歡喜！

而今年我遇到一家美商不動產，幾件事情我實在無法認同，我想請問各位有租屋經驗的房東、房客，這樣是否合理！

1.約好當天下午4:30簽約，仲介簽約當天中午還無法提供合約書給我，打電話又找不到人；
2.後來看了合約後，這個不能改，那個不能加，要房客累積4個月的租金未繳，房東才能提出書面催繳，才能開始採取法律行動；
3.仲介告訴我簽了合約，雖然距離合約生效日還有14天，要我把鑰匙交出來給房客，他說一般給房客2~3週遷入時間是合理的；我實在想當場走人！這仲介第一次告訴我給房客3~5天遷入期我尚能接受，第二次卻告訴我給2~3週遷入時間是合理的，意思是要我同意免費提供半個月入住，期間我也可以進入房子！仲介這樣的權責劃分，我實在無法接受。
4.洽談過程，仲介總是搬出法條，完全沒有顧慮出租、承租兩造的感受，萬一出租期間真的出問題，仲介大概也幫不上忙，只能告訴我法律怎麼規定，要我自己想辦法！

當然最後結果是我不同意簽約！當下有點對不起原來要承租的人，但我總認為仲介是拆橋的人！想想是我太計較了嗎？還是現在租屋模式與租賃合約都是這樣的呀！