各位大哥大姐
小弟日前與房東簽約，租金10000押金20000，起租日為5月25日
但應個人突發狀況無法入住需解約，請問房東是否一毛錢都不用歸還呢?
現在有點急，房東欲拖到25日租約起始日才肯解約，我怕到時權益受到損失。
是我的話 我會全退
我的房東 就算你住半年8個月 也會全退押金 (當然水電費要先給) 多退少補
不租 調職 因故離開 我覺得都是天意 又不是故意的
不要給房客難堪 這點錢 對我沒賺多少 沒必要坑房客的錢
何況房客沒住 如果有住 收個2000意思一下 20000真的太多了
鹿人鉀 wrote:
各位大哥大姐小弟日...(恕刪)
如果承租人在簽立合約時，已繳付第一個月租金以及兩個月押金，但是完全未入住，則需看合約書是否有記載違約處理原則。
例如:本約簽訂後，歸責之一方要求解除合約，則需支付違約金給另一方，雙方同意違約金為x個月月租金總額。
如合約書未記載違約處理原則，承租人在起租日前告知房東要求解除合約，則出租人得將承租人已支付之租押金全額退還。
如合約書已記載違約處理原則，違約金為一個月，承租人在起租日前告知房東要求解除合約，則出租人得退還承租人一個月租金及一個月押金。
如合約書已記載違約處理原則，違約金為二個月，承租人在起租日前告知房東要求解除合約，則出租人得退還承租人未入住的第一個月租金。
若已入住，則按照天數將租金按比例扣除後，餘額無息返還給承租人。
但是還有牽扯到一個問題，出租人承租人於何時簽約?
如果起租日是5/25，可是簽約日是5/1，且鑰匙也已經在5/1交付給承租人，換句話說，從5/1到5/24是不計收租金，讓承租人搬家的優惠期間，雖然未達起租日，但是房東有權要求承租人自5/1起計算攤提房租，如何攤提?以5/1~6/24的租金為10000的計費方式下去算每日租金。(出租人會不會以此方式計算租金，不在本文討論範圍)
這段期間，如果承租人有需要繳付的水電瓦斯管理費，也必須扣除，雙方點交後，簽立終止租賃契約書(甲乙雙方各執一份)，才算完成解約。
內文搜尋
從 APP 打開
X