各位大大
請教一下，我如果要在新竹弄套房出租，下列那項的報酬率較佳
條件
相同面積約25坪，改建套房九間
1.舊透天（30年以上）改建套房
2.舊透天（30年以上）整棟拆掉，再蓋成套房
3.買土地自己蓋套房
4.新透天（10年以下）改建套房
請問那個投資較便宜，有大約報價嗎？各位大大有經驗訊息就幫忙提供一下囉，感謝
1和2相比少了整棟拆除和清運、打地基、基礎施作等工程費用，打掉重蓋好像也要申請建照什麼的，審核和施工的期間相對1來說也會長很多，其實如果沒有什麼結構上的問題，來一次大翻修比打掉重蓋來得划算多了，且打掉重蓋通常沒有辦法蓋回原來的室內坪數的
1在現有基礎上只要重新興建衛浴和重新隔間，這些費用2也都要支出，所以我覺得1比較划算
3是買新建地自己蓋，若要蓋到單層25坪，應該要買到40坪左右，3樓半以80坪計算，建築費用不含裝潢每坪以7萬算，建築成本2和3應該差不多，所以差別在買40坪建坪和買舊透天那個便宜，每個地點和條件不同新建坪不見得比舊透天便宜，請自行評估
4的新透天和1比只少了部分水電的費用，大部分格局和水電仍要重新整理，但購屋成本比1多很多，所以應該不划算
懂的不多，請再多多了解分析
jamesbom1728 wrote:
各位大大請教一下，我...(恕刪)
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