事情是這樣的…
舊房東因為債務關係，房子遭到法拍！
新房東得標後，主張無法與舊房東取得聯繫，
要求我必須與她換約，然後押金要自行找舊房東討要！？
這似乎不太合理吧？
想請教各位如果遇到這種情況該如何自保？
民法第四百二十五條的規定意涵應為「所有權的移轉不破租賃」，
這意思是說，如果先有租賃契約的成立，並且房客也搬進去居住，
則屋主之後的所有權移轉（即房東將房子賣給他人）時，
房客仍可繼續居住，其權益絲毫不受影響，
此時，房客的房東自動更改為新的房屋所有權人（法律直接規定，不待做任何行為）。
但是，民國八十八年新修正的民法第四百二十五條對適用範圍作了限制，
將不定期租賃契約及逾五年定期租賃契約而未經公證者排除在外
來源---崔媽媽基金會
http://www.tmm.org.tw/pub/rentlaw-2.htm
我覺得"逾五年定期租賃契約而未經公證者排除在外""
這句話比較有利~
但是這總租屋問題~
1.是賴著不走等新屋主搞不下去給你錢~
2.如果新屋主搞一些斷水斷電的也很麻煩~
3.如果可以就住下去,押金幾個月就托幾個月囉~
你朋友 wrote:
舊房東因為債務關係，房子遭到法拍！
新房東得標後，主張無法與舊房東取得聯繫，
要求我必須與她換約，然後押金要自行找舊房東討要！？
這似乎不太合理吧？
想請教各位如果遇到這種情況該如何自保？...(恕刪)
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依法無需與新房東另訂租約 , 新房東依法應承受原所有權人與你訂之租約
你只需將新所有權人取得產權後之租金 , 按期轉支付予新所有權人即可
至於押金部份 , 如果你在法院查封時 , 有向法院陳報租約
租約之內容也詳載於拍賣公告中
那麼得標人 , 應該也是要依法承受
但因為新屋主 , 並沒有收受你的押金
依法雖然對方不能再跟你收一次押金 , 但似乎你也不能跟對方請求給付
所以結論就是
如果繼續住 , 就住到連押金抵充完畢
如果新房東急著趕人 , 就談條件
除非他願意負責返還押金 , 及提前終止租約違約金再搬
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