朋友下訂後,發現該房子原來是凶宅,預購一樓已經付訂金35萬,想要退訂但不肯退,因為該房子跳樓,往生者與一樓後防火巷處,所以不算在屋內,有談說是否給5萬退30萬,房仲不願意,請問有沒有好的處理方法可以指導一下,拜託了!