【問題】挑高房型的價值?優缺點?

阿笨01

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樓主

2014-04-21 12:59

條件 : 挑高4米2 20坪

附近一般高度房屋平均單價 10萬/坪 (別問我 10萬/平去哪買只是假設

)

不考慮樓層建材公設地點座向等等.........

就很簡單跟一般高度的房型比較你願意多付 ?萬/坪買挑高4米2的房子

會有人特別喜歡這類型的房子嗎? 其優缺點?

2014-04-21 12:59 發佈

文章關鍵字問題房型價值缺點

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2樓

2014-04-21 14:25

呵,如果什麼都不考慮,一般高度的賣10萬,我個人會覺得挑高的也只願意付十萬,因為什麼都不考慮,當然也就不覺得有什麼優點了 :)

阿笨01

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樓主

2014-04-21 14:56

也是啦但換個方式問

挑高和一般高度的房子都賣你 10萬/坪

誰不選挑高的? 哪個建商會將成本提高蓋挑高屋卻賣你一般價?

所以一定會有誘因一定會有價差........

那個誘因是? 你願意+多少錢來買這多出來的高度?

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4樓

2014-04-21 17:46

有誘因也要買方認同那個誘因才會肯付錢,例如
1.小坪數,建商提供一個夢想,說也許日後可以做夾層
2.大坪數,建商標榜客廳看起來氣派多了

如果您說有一間房室內只有15坪,隔壁有人做夾層了,但立刻被報拆, 擺明了根本無法做,那麼隔壁戶每坪少1千,您也許也會去買沒挑高的吧,至少空間比例比較對(您不會希望一個房間3坪卻高4米2,對吧)

所以,我個人是覺得綜合考量,若這麼科學地將所有變數都抽離,只留一項,意義並不大

我目前想買的房子,若放在其他縣市,我應該不肯出這價格,就算將它移出目前社區之外,我也不肯買,每個人買屋總有自己的全盤考量,不會這麼單純才是

mhwork2004

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5樓

2014-05-01 12:48

同面積下，挑高越高，總體積越大。
空氣是一種流體，受熱時體積放大，密度相對變小(變輕)，因此熱氣向上
因此，同面積下，只要足夠高，內部溫度就會相對穩定(難熱難冷)且維持微弱循環
所以許多有錢人別墅寧可犧牲部分建坪而設計挑高客廳就是為了這種舒適度
通常挑高客廳如果設計於(非單層建物)，樓梯通常會採"回字型"設計，形成類似天井的設計，在屋頂處安裝通風裝置。
熱空氣由人體/家電/牆面散發，熱氣向上飄，熱氣先聚集於挑高客廳的頂部，熱氣在挑高客廳頂部滯留(如透過牆面冷卻則降回客廳，如無法冷卻則沿回字型樓梯天井向上飄)，由通風裝置導於室外。

挑高的優點主要是舒適性，因此，高度必須足夠，很多建商會以4.2米的((偽挑高))來行銷，會導致四不像
尤其是如增建夾層將導致1樓2樓室內高度不足，悶熱，具壓迫感

如果一般高度10萬/坪，正挑高5米以上我願意出價15~30萬/坪(該建物必須有其他配套設施如天井..等)
偽挑高我只願意出價10~12萬/坪(看設計)

正挑高別墅早期在南部十分流行，屋價也不高(台南市地坪20坪/屋齡20年/建坪50坪/增建20坪，五年前約400~500萬，現在約700~900萬)

會這麼了解是因為小弟住挑高別墅啦~~

PS:公寓大樓內設計4.2米挑高，沒啥效益~~純粹視覺效果

阿笨01 wrote:
條件 : 挑高4米2...(恕刪)

阿笨01

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樓主

2014-05-03 4:24

mhwork2004 wrote:
同面積下，挑高越高，...(恕刪)

PO滿久的沒想到還有人回覆

5米以上挑高的住家小弟還真沒看過大部分都工廠廠房

看4.2米毛胚屋時以為這樣算高了

感謝大大詳盡的解答

prozach

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7樓

2014-05-03 8:17

阿笨01 wrote:
PO滿久的沒想到還有...(恕刪)

挑高有兩大問體

電費與清潔

空間大，冷暖器消耗大，效率差
照明採光不足，需大功率多盞電燈

清潔維護也麻煩，換燈泡危險性高，得花錢請人弄

mhwork2004

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8樓

2014-05-05 9:01

有關您提的兩個問題其實有其他解釋的
1.在超過5米以上的挑高空間，很少會裝設(吸頂)的燈具(因為光線會散掉)，大多是安裝吊燈，光源實際位置會設計在離地3~4米高，吊燈燈具開口(不可)選用朝上折射式的，如考慮耗電與發熱，可選用LED燈泡。如果牆面採用顏色較深的漆，燈泡應選擇高色溫(白光)的燈泡，如選擇黃光會因黃光與漆面折射導致感受較暗。
在這種高度下，應該不會造成更換不便

2.體積大理論上是耗電的，但是這是一定的嗎??
當將封閉空間降溫到25度後，如果空間體積大，溫度受外界影響相對會變小，因此，冷氣壓縮機運轉會延遲或降低功率(變頻的)，而壓縮機在啟動瞬間是相對更耗電的，延遲運轉會對能耗有決定性的影響。如果體積小的空間，容易造成溫度浮動大，會造成壓縮機啟動次數提高。
可是，事情又沒這麼簡單，在一個較大空間中運轉冷氣，常會面臨一個問題---{溫度不均}。因為空間大了，空氣會依據溫度而分成，也許地面25度夠冷了，但頂面卻還維持28~30度，冷氣機會否因設置高度導致誤以為溫度尚未降低而不斷運轉，空間內的人(地面活動者)感受越來越冷，於是會直覺的調高設定溫度，可是空間上部又有尚未冷卻的熱空氣，於是空間內的人(地面活動者)會感受到一下冷一下熱(不斷調整冷氣設定溫度)，於是造成無意義的耗能。
有些反應快的人，會想到，如果電風扇朝上吹或安裝吊扇就可以解決了，但實際上這又是一種效率不佳的方式，因為風扇是散狀推動空氣，散狀推動如要造成挑高建物的空氣循環需要極大的能量(所以說電風扇還是吹吹人或小面積散熱就好)。面對這種問題，其實用(循環扇)就能解決，循環扇風量大且集中，朝上吹，在200立方公尺下，65W循環扇約5~10分鐘可達到穩定循環然後就可切換至約20W以下(便宜的仿循環扇需1~2小時且要維持高功率造成噪音能耗與放熱，電扇或抽氣扇約需2小時以上…..)。
挑高房間裝設大坪數冷氣(開弱)+標準循環扇，真的會比一般非挑高房間耗電嗎?根據小弟實際測試，其實不會(是不是有點顛覆大家的觀念呀!!)

阿笨01 wrote:
條件 : 挑高4米2...(恕刪)

Gobile01

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1分

9樓

2014-05-05 21:13

缺點
1. 蚊子停在天花板時打不到。
2. 冬天暖氣可能要很強，或加循環扇，不然暖氣都在上面。
3. 高處玻璃或牆壁不易清潔。