各位好，因家裡有塊地要蓋房子所以找了人來大概估算一下
估價方式乃參考兩年前親戚的房子(也是給他蓋的)造價58600/坪在加上最近漲幅及我們的需求
但實在是有許多的疑問及不懂的地方想請01各位前輩幫忙解惑
建物主體 : 155.3坪
陽台 : 10.6坪
車庫 : 18坪
倉庫 : 7坪
估價內容如下 :
一 筏式基礎增加鋼筋 160 kg/坪 * 25(單位沒寫但依答案推算一公斤25元?) = 4000元/坪
混凝土 1.33(單位沒寫) * 1500 = 1995元/坪
二 模板 7300(現在)-5000(原本) = 2300元/坪 (這漲幅是真的嗎?)
三 外牆雙邊風頭壁 170坪 * 2700 = 459000/165.9坪 = 2767元/坪
防水 170坪 * 800 = 136000/165.9坪 = 820元/坪
四 電梯結構增加鋼筋 2.2噸 * 25000 = 55000
混凝土 18.3 * 1500 = 27450
(55000+27450)/165.9 = 497元/坪
五 浴廁增加 180000/165.5 = 1085元/坪
加上58600總共預計 : 72064元/坪
因為沒親戚的清單所以希望先針對材料現價、用料估算、漲幅討論
不知各位前輩有什麼看法可以提供給小弟呢?
所以花了不少時間在研究 ~個人給你一些小小建議 :
1. 以建築師給的圖面計算各種建材的數量(請營造廠提供給你)，
比如 高.低拉力鋼筋各需要多少噸，水泥磅數各需要多少立方米、
板模、鷹架面積、鋪設磁磚的樓地板面積、等等，雖然很繁鎖 但清楚數量才能清楚價格是否合理，
以乏式基礎+磚強，在苗栗最北這邊一坪大約是在5.8~6.4(預設所有建材都是一般常用規格，也就是你在看建商蓋透天厝時他們最常用的規格)，磁磚/樓梯材料/門窗等 規格/品牌跟價格有絕對關係，價差三五倍是合理的，如果使用超高級的建材 差到10.20倍也是正常.
2.板模工 5000/坪差不多，沒有所謂的這二年工資漲很多這件事(看週遭人的薪水便知)，水泥的價格這二年有漲一些些(印象中是低於10%)，鋼筋則是跌了近15%，材料的價格可以在網路上打重要資材區勢 便可以找到政府市調的價格，現在是自地自建的好時機因為鋼筋跌了不少(它佔整個成本的比重也超過10%)
3.貨比三家不吃虧，多聽多了解才是王道，有的人要比較高的利潤才願意接案 有人的行情價就做了 也有人願意低價搶案子，低價的施工品質不見得比高價的差，品質完全取決於統包監工者的做人做事態度，不妨多留心這點~
內文搜尋
從 APP 打開
X