請教房仲達人~(一般約..解約問題)

y115
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44分

樓主

2013-08-14 23:02

八月初委托了兩家仲介幫我賣同一間房
開價900萬，(一般約)是簽到11/30為止
兩家都有另外簽一種叫變更合約的書面，主要就是說我實拿700萬的意思。

現在因為有家人因為突然因為某些因素要結婚了,還蠻急的，因此我這間房要先給他們倆當新房~
因此不能賣了~

其中一家仲介說，這樣不行，我都貼了那麼多小蜜蜂，報紙網路都是錢，他會對同事不能交代，而且他說有幾組在談了，再努力一下就成了~

另外一家是說我有簽變更合約的書面，那張也是簽到11/30，那張效力最大，假如我不讓他們賣的話，我要付違約金!!不是我想不賣就不賣的~

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我知道合約是還沒到，當然是我理虧，但沒其他補救辦法嗎?
有點傷腦筋...

在此先感謝了~

2013-08-14 23:02 發佈

文章關鍵字房仲達人問題

紀

紀
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2樓

2013-08-14 23:48

大家都是同行,沒看過這麼惡劣的.買賣不成仁義在.何必出言恐嚇屋主呢?斷了自己的後路，笨蛋．

貼一堆廣告又如何，那本來就是仲介的成本了，講難聽點，若是同業成交你還不是啥都沒有．現在只是屋主不賣而已，那個仲介假使眼光能放長遠一點，先交朋友，後續您若要賣的話，肯定還是會給他一個機會的

簡單事情簡單處理.分成幾個部分來進行:

第一個直接跑去那家仲介，不要找經紀人，直接找店長出來．把原委說明清楚，也把KEY收回，若自住的房子也直接說後續不可能再配合帶看了，要求把合約的時間縮短到當天為止，把事情做ENDING.

假使第一招還是不行的話，就進行下一個步驟，打電話去該仲介的總公司，要求立即處理這事情，麻煩客服人員在時間內找人來回應處理好（對事不對人，要請客服幫忙記得口氣好一點，豬八戒是服務你的經紀人，不要把氣發在別人身上，不然他們不幫你換你倒大楣了）．最後一步驟，就寫存證信函過去那家仲介，信裡面就是請他們立即停止銷售本案件，空屋的話也會把ＫＥＹ換掉，自住的話也不會再配合他們帶看了．

再不行就叫水果日報來報吧！

打完收工．晚安了

stanley5488

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3樓

2013-08-15 11:49

y115 wrote:
八月初委托了兩家仲介...(恕刪)

這有何難?不用房仲達人,小弟小老百姓就能回答了.

寄張存證信函給兩家公司說明原委(非惡意違約)並終止委託關係就好了(委託關係本就可單方中止),這種仲介不多,你還真幸運遇到兩個都是,還是你有做過什麼讓對方不甘願的事??

對方頂多依合約要求你賠償她因受你終止委託所造成的實質損失,而這實質損失列舉不易,金額也不高,還要法官裁定,沒那麼容易.

y115

y115
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樓主

2013-08-16 13:03

紀 wrote:
大家都是同行,沒看過...(恕刪)

瞭解,感恩~
不過是賣個房子,應該也不會直接去找店長,大家好來好去的~

只是想知道我這樣提前解約,在"法"字上,站不站的住腳,假如沒問題,確定可以提前解約,那就好了~

y115

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樓主

2013-08-16 13:26

stanley5488 wrote:
這有何難?不用房仲達人,小弟小老百姓就能回答了.

寄張存證信函給兩家公司說明原委(非惡意違約)並終止委託關係就好了(委託關係本就可單方中止),這種仲介不多,你還真幸運遇到兩個都是,還是你有做過什麼讓對方不甘願的事??
對方頂多依合約要求你賠償她因受你終止委託所造成的實質損失,而這實質損失列舉不易,金額也不高,還要法官裁定,沒那麼容易....(恕刪)

感恩啦~

不過是賣個房子,之前倒也沒什麼事好讓他們覺得不甘願~
不然就是我請他們來我家拿鑰匙和權狀,分別多跑了一趟...

但我覺得這應該還好吧~

紀

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6樓

2013-08-16 19:41

我教你的，你不照做，到時候遇到壞仲介你就不要再來這裡求救，沒人救的了你。

該怎麼做就怎麼做，他已經對你不仁了，你還對他客氣啥！是以為這世界沒壞人嗎？呵呵，現在是七月小心遇到喔！

louissvs

louissvs
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7樓

2013-10-12 16:28

此case提醒大家, 簽一般約時不要同時簽契變.
當然專任約更不可簽!

y115 wrote:
八月初委托了兩家仲介...(恕刪)

忍忍忍

老昇昇

老昇昇
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98分

8樓

2013-10-12 22:31

僅口頭通知無法在真的出事的時候，保護自己喔。

如果樓主沒有書面證明解約（存證信函或有仲介店家簽字的終止文件），只要在合約到期前，惡質仲介還是可以＂生＂出來一個假買方，假裝收到高額的斡旋金，並且達到底價，那麼樓主就不妙囉。

最差的甚至兩家同時出狀況....

不可不慎。

andrew06078

andrew06078
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5分

9樓

2013-10-14 0:59

再簽一張契約變更同意書把底價改到1200萬up，高於行情，他們連廣告也懶得幫你打了。

鑰匙不用收回來了，去換個便宜新鎖，不然你怎知他們有無留下備用鑰匙，一般約被破壞屋況的例子很常見，A仲介扯B仲介，B扯A，最後吃虧還是你

什麼廣告支出，派DM，1個B3大小的DM，只有小小一格是PO你的售屋資訊，別被唬哢了，很多仲介根本沒幫你派DM，只是要去拜訪你以前，隨便套用一個DM範例，目的是跟你講他的辛勞苦，要你降價的啦！