關於仲介的指定代書一問!

icliang
個人積分：2分
文章編號：45192110

2分

樓主

2013-07-26 13:13

小弟最近和家人在看房子，也爬了些文章

購屋篇-仲介指定代書是交易不安全的開始?

裡頭的內容小弟還蠻認同的。
但現在的情形是:
1.仲介人員說:必須用公司的指定代書!這是公司規定，契約也都是這麼寫
2.仲介人員說:代書費由買方支付是常態，大家都這麼做
那就成了影片中提到的，出了錢又不能自己選擇的情形!

小弟想了幾個方式，不知是否可能?若可行，是否有什麼要注意的?
想請教各位有經驗的前輩的意見，謝謝
1.仲介要指定代書，那請自己出代書費
2.請仲介從契約中將指定代書拿掉，我們自己找
3.跳過仲介，找賣方和自己都信的過的代書自己來

2013-07-26 13:13 發佈

文章關鍵字仲介指定代書

guanleex

guanleex
個人積分：78分
文章編號：45194050

78分

2樓

2013-07-26 14:48

其實中介指定代書是一個安全性的考量

1.買方付代書費是公認的

2.誰找代書誰就是買賣中可以主導的人

如果今天你有房子要賣,我相信你也不會讓單方面找代書

你信不信我可以跟代書串通把你房子給騙走?

錢的流程是這樣的

合約訂立,賣方給權狀,買方付頭期=>拿房子抵押貸款=>撥款到買方賬戶=>付款到賣方賬戶

撥款到買方賬戶=>付款到賣方賬戶這一段其實是有危險性(若是代書沒有把關好很危險)款是可能拖欠,或者人跑國外你怎麼辦?

所以其實中介找代書一點問題也沒有,畢竟是公正第三方,他們也希望順利進行

由你來找如果我是屋主我才不賣,誰知道你找的代書哪裡來的?

當然,賣方找代書對買方也是危險(假權狀騙頭期),這都是有可能發生的

尤其如果屋主沒有貸款的狀況下,騙錢太容易了...你不知道前陣子假代書騙錢的案子??

好像騙了幾千萬,好幾棟房子吧

競業禁止

競業禁止
個人積分：524分
文章編號：45195950

524分

3樓

2013-07-26 16:21

icliang wrote:
小弟最近和家人在看房...(恕刪)...

小弟想了幾個方式，不知是否可能?若可行，是否有什麼要注意的?
想請教各位有經驗的前輩的意見，謝謝
1.仲介要指定代書，那請自己出代書費
2.請仲介從契約中將指定代書拿掉，我們自己找
3.跳過仲介，找賣方和自己都信的過的代書自己來

為了成交, 仲介都會妥協代書由客戶自己選,只要買方堅持,賣方也同意.

但通常買方以不成交為要脅, 仲介反而會去勸賣方同意.

賣方應付之費用：
　　　 1. 土地增值稅
　　　 2. 印花稅
　　　 3. 塗銷代書費（若出售之不動產仍有貸款者）
4. 到交屋期間之未繳水,電,瓦斯,管理費
5. 地價稅計算到12/31及房屋稅計算到6/30看納稅義務人是誰要計算後看是買方付還是賣方付.

買方應付之費用：
　　　 1. 契稅
2. 公證代書費
　　　 3. 過戶代書費
　　　 4. 登記費
　　　 5. 貸款費用（設定規費、貸款代書費、火險費含地震險）

icliang

icliang
個人積分：2分
文章編號：45198837

2分

樓主

2013-07-26 19:13

guanleex wrote:
所以其實中介找代書一點問題也沒有,畢竟是公正第三方,他們也希望順利進行...(恕刪)

先謝謝您對金錢流向的詳細說明。但小弟必須說，我並不完全認同您這句話。
仲介是第三方，但不代表是"公正"第三方。
仲介有個很大目的就是促成交易，如果代書的產權報告中如果有不利成交的資訊，是有可能被隱藏的

購屋篇-產權調查不可或缺

不想使用仲介的指定代書只有一個理由:我想解除仲介與代書間的指定、甚至可能是雇傭關係。
讓代書能更加的獨立。

至於您提到的代書搞不好會騙錢騙房子一事，我想仲介也會盯著，不讓他亂來(這就是仲介與代書各自獨立的好處)

icliang

icliang
個人積分：2分
文章編號：45198901

2分

樓主

2013-07-26 19:18

acom66 wrote:
為了成交, 仲介都會妥協代書由客戶自己選,只要買方堅持,賣方也同意.

但通常買方以不成交為要脅, 仲介反而會去勸賣方同意....(恕刪)

謝謝您的回答。
我再跟仲介反應看看。
(對方現在是一直推說"公司規定"，一副愛莫能助的樣子)