請問在零存款的情況之下
是否能利用信貸先貸頭期款
來買房子呢
信貸如果需要帶到100萬元
那麼每個月需要負擔多少利息
在數字方面我真的是很弱...
很想要買個300-400萬的房子
兩房小坪數就可以了
有沒有有經驗的人可以給我一點建議
感激不盡阿...
rose81 wrote:
請問在零存款的情況之...(恕刪)
我沒信貸過，但信貸條件大約是前一千大、或上市上櫃公司，或軍公教，貸七年，月薪十倍大約是可貸的上限，如果有保人，資格也差不多的話，就能貸多一點。利率較高，大約5--10%吧。
信貸是用你的職位當擔保，房貸是用房子當擔保。因為職位不牢靠，所以年限較短，金額較少，利率較高。
個人建議，還是存夠錢再買吧，我第二間房子，自備89%(包含裝潢、家電)，繳了三年多，目前還有90萬貸款。
買房子至少一定要自備3成+裝潢+家電的現金，不然真的很累很累(其實自備三成也很累)。
"NIKON D200"+"12-24 F4"+"24-70 F2.8"+ "50mm F1.8"+"70-300G VR" +SB800
通常這樣的方式我也不建議~
因為既然零存款?那信貸以後還是得每月繳?SO...不吃飯喝水嗎?
而且~信貸放入存款也是一次性~銀行徵信之下~
也不算好的紀錄~因此也很難貸到好的數目~
我建議~還是先認真存點錢吧!
低利時代還得去借較高利率的信貸?實不可行!
當年我跟女王也幾乎是零存款~
後來忍耐著去租小小套房/雅房好多年~每月至少省下幾千的租金~準備當頭期款備用~
終於在幾年後~存夠了約10多萬~(7年前買房...頭期款無須到房價3成)
而剛好女王也因為身在500大企業當基層主管+已有5年資歷~
SO~可以不用保人~加上代書能幫我們超貸~
因此~255萬的房價~設定到300萬~但我們也只貸到270W而已~
付完房價~剩下的付點規費稅金代書費~採買一些基本簡單家具~
這樣就成家囉!
從開始的月付15K多本利和~現在已經只要付約13K多了~挺輕鬆的!
PS:以月付15K+來講~本金8000(當作定存)~利息7000(跟房租差不多)....
這樣算一算每個月少說要35000~40000的基本開銷，如果再加上吃飯，通勤等等，每個月月薪至少要50000以上再來考慮要不要這麼做，而且等7年信貸繳完後，這繳信貸的錢接著可能就是要變成養小孩的費用，養到上高中後房貸也還清了，這時20年房貸的那15000變成小孩上大學的學費。
不過我告訴你這是值得的，但是唯一的問題是你有沒有那個資格跟銀行借100萬，因為我看我以前公司那些有能力借100萬的人，通常是存個幾年就有頭期款了，會去借的大多是公司員工認股時去借出來認股用的。
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