想請教各位大大有關房貸的問題?
小弟本身在電子業工作,工作尚且穩定,待遇約40k左右欲貸款500萬有想過利用青年成家首購的方式來貸款,
1.目前以這樣的條件應該選擇20年還是30年會比較有利?
2.目前各家銀行利率差異不大,應該怎麼跟銀行談有關利率的技巧可否詢問一下??怎樣才能談到對自己有利的貸款利率
3.還款利率還有分一段式~兩段式~三段式~的利率方式~怎樣是比較好的?
4.有沒有大大可以推薦不錯的銀行可以談到較優惠的利率呢?以大台北銀行為主
謝謝
雖然說30年繳起來的總金額超過20年很多，但是每個月的確能多出約6、7千塊供活用，不會被綁死。以樓主的薪水來說，差這6、7千塊應該會很重要！
更何況這些錢用不到的話可以慢慢存起來，再拿去還本金也是同樣意思。
其實雖說30年，但省吃檢用下來搞不好不用20年就解決了。
另外我覺得生活品質也相當重要，思考一下未來的幾十年，手上有閒錢與沒有閒錢的生活品質會差多少？
可以參考參考
有多餘的閒錢可以提早還款~ 縮短年限~ 進可攻退可守~
若是20年壓力較大以待遇40k/月來說~ 一個月本金加利息還款約3萬元~
而且中間還很難有閒錢可以靈活運用~ 除非雙薪~ 有另一伴可以幫忙~
雖說目前房貸利率不高~ 房貸超過二分之一的薪水~ 我個人覺得壓力過大~
2. 直接跟銀行問利率囉~ 問清楚最重要~ 看看銀行有沒有優惠房貸專案~
若利率太高就換一家談~ 同樣名稱的銀行~
不同的分行也是有不同的優惠~ 不一定每家都一樣喔~
3. 一般銀行幾乎都是機動式的一段式~兩段式~三段式~的利率方式~ 利率較低~
若是固定式的一段式利率一定會比較高~ 一般銀行都會預期升息~
看個人會不會覺得未來會升息~
機動式一段式利率普通低~ 適合沒有辦法預期未來幾年可以還清房貸選擇~
機動式二段式 三段式利率一般前低後高, 前面第一年第兩年利率超低,
但後面也許第兩年第三年之後, 比一段式的利率還高出不少~ 適合可以提早還款的人~
我個人是選擇機動式一段式 1.8多%
4. 同事之前買中古屋時是用富邦銀行~ 金額可貸高一點~ 但利率高一點~
他也有談過蠻多家~ 當然中間也有利率更低~ 但是貸款金額就不高~
主要還是跟銀行放款人員洽談 金額跟利率等~
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