不定期契約-新房東可以趕走房客嗎？

candy10918
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樓主

2012-11-22 0:52

最近我和我家先生看上一間公寓
但是目前的屋主和房客還有糾紛
因為房客會積欠房租
之前有跑過法院，房客當場又拿出房租繳納
之後還是繼續積欠
我想問問
如果屋主跟這個房客的問題沒有解決下
我們買下這間公寓，我們有權請他搬走嗎？
我們是打算自住

麻煩有經驗的大大們，幫我解惑一下

2012-11-22 0:52 發佈

文章關鍵字契約房客房東

elsa20216

elsa20216
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2樓

2012-11-22 1:57

candy10918 wrote:
最近我和我家先生看上...(恕刪)

要等到那個房客的契約到期才能強制他搬走
就算您是新的房東在法律上還是要走完契約

tycoon13

tycoon13
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3樓

2012-11-22 2:05

就算你有權叫他搬走
他不搬的話你又能拿他如何
不要太傻太天真了
還是叫原屋主搞定再來談

gameheven

gameheven
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4樓

2012-11-22 8:57

candy10918 wrote:
最近我和我家先生看上...(恕刪)

打官司你會贏。

但是你知道打官司要多久嗎？
今天付錢買房，結果一年後才能搬進去？

那如果房客故意破壞房屋勒？整修費要花多少？

叫房客賠，可以！
再打一次官司，再等一年。

candy10918

candy10918
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樓主

2012-11-22 11:43

我了解了
看來還是請屋主把這個情況先處理好
我們是打算先付訂金訂這間公寓
合約內容註明給屋主兩個月時間處理房客
等房子修繕完，在後續交屋
只是屋主不曉得會不會答應
因為這間公寓低於行情一點
所們我們希望可以把握這個機會

candy10918 wrote:
最近我和我家先生看上...(恕刪)

jordam23

jordam23
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6樓

2012-11-23 16:57

買賣不破租賃
回答結束..
以下應可幫助你了解
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以往房屋轉手時，租屋人常會面臨買受人索討房屋的問題，但由於民法第425條有「買賣不破租賃」原則，租屋人只要證明有租約即可保障高枕無憂。

不過民法修正後，由於明文規定「未定期限或租約逾五年，而未經公證者」例外，不受該原則保護，所以租約未定期限或租期逾五年，承租人最好都要要求屋主，協同到法院辦理公證，才能保障自已的權利。

記的要做履保...