台中市80坪地,原先只蓋50坪,自行增建(但還在容積率內),被檢舉違建,有辦法補救嗎?

clevo98
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樓主

2012-11-18 12:18

在台中市有塊80坪的地
上面有間老屋子
權狀是2層樓4-50坪
原來就有鐵皮增建第3層樓共約100坪
我買來之後
就找人把增建鐵皮部分改成混泥土
想說自己要住說比較好看也舒服
但被檢舉違建
工人說周五市府有人來拍照
我想問有經驗的大大
我要怎麼辦?
我可以找建築師重新繪圖申請合法增建嗎?
一定會被拆嗎?
我看市府網站有所謂的實質違建和程序違建
那是甚麼?

PS:
別炮我自己違建活該
已經好煩歐!

2012-11-18 12:18 發佈

文章關鍵字台中市容積率辦法 80 50

yshumail

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2樓

2012-11-18 13:51

你這種情形算增建，
需要建築師（含結構技師）簽證，
但是你沒有，
所以算是程序違建，
只要找建築師補照就可以了。
不過會被罰款就是了。

clevo98

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樓主

2012-11-18 14:48

那是現在就去找建築師
還是等市府公文來再處理?
這會花多少coco?
罰款又會是多少coco?
(己經貸款不少了)

david5491

david5491
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4樓

2012-11-18 17:13

clevo98 wrote:
那是現在就去找建築師...(恕刪)

等後續市府發文來再來處理就行了吧
施工中的違建是即報即拆
已施工完應該只會列管
再不行就找民代喬一下
真的不行再找建築師補照就好了
台灣四處都是違建的

yshumail

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5樓

2012-11-18 22:56

樓主文中提到

clevo98 wrote:
...工人說周五市府有人來拍照...(恕刪)

我想應該是正在施工中吧？！

如果沒記錯的話，
先行動工的罰款應該是9000，
另外建築師簽證費用是按面積計價的。

樓主是自用住宅，
非供公眾使用，
應該不須要『建築物安全鑑定報告』？！

clevo98

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樓主

2012-11-19 8:56

先謝謝2位回復!!

找民代喬一下
沒認識的
也只能等後續市府發文來再處理

施工中的違建是即報即拆
已施工完應該只會列管
是正在施工中！
所以會是即報即拆嗎?

先行動工的罰款應該是9000
那還可以承受!

另外建築師簽證費用是按面積計價的。
所以100坪約要多少呢?

david5491

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7樓

2012-11-19 12:55

clevo98 wrote:
先謝謝2位回復!!找...(恕刪)

施工中的會列為優先拆除
所謂"即報即拆"並不是馬上就派人來拆的意思
是指會有相關動作
一般來說應該會先發文勒令你停工補程序
若期限內未改善才會派人來拆
100坪台中市請照費用大概應該在12萬~13萬左右
看建築師要不要給你打個折
不過補照除了容積建蔽外
還有一些相關法規也要一起要檢討
詳細情況大大跟建築師討論吧