想請教各位大大有關社區管理費之疑問，煩請指教，謝謝
一、管理費收費疑問
社區每月管理費收費單上項目如下
(一)管理費依照坪數大小*50元/坪
(二)汽車位清潔費300元
(三)機車位清潔費100元
(四)自行車位清潔費
有住戶提問說有繳管理費了，為何還得要繳其他項目的清潔費???
二、另有其他住戶認無他們長期不住這，因此想要比照其他社區減免管理費，但
其實該戶並不是空戶，而是因為多買房子偶而來社區，只是說這很難去定義
及計算減免費用?且要求每一樣公告及管委會會議紀錄要寄送到她現居
地，這還是有郵寄費用產生的問題，目前有2戶有此要求，我認為寄Email
可以但是寄送一般書面信則有費用問題，這該怎麼解決好呢?
三、目前社區管理費收支是不平衡的，但目前有一筆預繳管理費2萬元，由每戶
各繳2萬元(因為各戶坪數不一，最大有41坪，最小有43坪)所以如果直接
移撥到管委會帳戶作使用是有失公平，因此如果要依坪數比例扣留管理費，
那該扣留3個月或6個月管理費(含汽車位清潔)，剩下部分再退給各住戶這
樣適當嗎?因為全部退還，管理費就趨近負債，因為還有欠繳管理費住戶的
錢，但保全及大公電這些支出,時間到還是要支出，那麼必須要留下一點費用
作為周轉，請問那該留存幾個月管理費較適當呢?
alangolf wrote:
二、另有其他住戶認無他們長期不住這，因此想要比照其他社區減免管理費，但
其實該戶並不是空戶，而是因為多買房子偶而來社區，只是說這很難去定義...(恕刪)
車位是另一空間，另一建物，有些地下室公電獨立錶及升降機大門保養是和一般大門分別管理。
可反問對方：那没有車位的，還得替有使用者分擔，不就虧到？
是否該比照別社區有減免，非通用慣例，
您也可以拿那些没減免、一視同仁的社區來說事，
有錢買第二房當空屋，養房還想摳！
管理費是拿來管地產，不是管人，没有那種没住人就没使用者付費這回事。
房產會因為有管理而維持品質，房價增長，大家受益相同，付出也該相同。
只是相關因無人活動之電費清潔費消耗的費用，可適度減少。
社區的正常管理，不能因為少數戶的意見而受影響，該硬就要硬。
我們社區是30年老透天，70來戶，月收12萬，只夠管理員作保安及園藝環境清潔用。
癈屋空屋、渡假、常住都有。
大家共識如下...
空屋1000
渡假1200
常住1400
只要有水有電都算可住人，都算渡假戶。
另一附近社區的居住狀況和我們類似，但一律通通1500。
這社區只有有建物和没建物差別，空地每月收300，會幫除草避免滋生蚊蟲。
我們都是算戶不算坪，不管你大戶小戶，一個兩戶還是併戶，
也不管你是重建後只餘一門牌，都要算一戶（看土地分塊）。
我們没預繳作法，而是年繳再減免一個月，
多年下來仍一直有餘額。
大家同在一條船上，就算再怎顧自已利益，也要先把船穏住，
別讓管委會透支而無法作為，一起沈船。
Sport X-over for 4 seasons of weather !!??
NO Sport! No X-Over! Only 4 Wheels
alangolf wrote:
想請教各位大大有關社...(恕刪)
聽起來貴社區比較像是新成立的管委會.
1. 管理費問題
不管是每坪收50或是每戶收多少錢, 都必須先以3-6個月的平均支出做考量
管理費至少要收到平均支出的1.2~1.4倍,
這其中會有管理費遲繳. 社區消防業務, 申報. 維護.維修...等等考量
只要是有一個月沒收超過平均支出的話, 都算是管理費太少.
這樣將來社區會因時間而漸漸老舊,卻沒錢可修, 想隨時叫住戶掏錢的想法更是免談吧.
而管理費與汽機車等費用, 只要是社區有獨立的進出入口管控, 如柵門.鐵門
都可以另外收費, 因為汽機車出入不用電開門嗎?
2. 2萬元的預繳金, 這名義上是預繳金, 但對管委會來說應該是不能動用的
因為公管法有說必須提播費用專有名稱忘了. 我們社區就固定一筆錢到定存.
總之, 每月收支不平衡就是有問題, 必須提高管理費
否則就只是苦了長住的人.
像我們社區有必要登記住戶遷出遷入(有分空戶.住戶.公司戶管理費不同), 也就是只要當月有人住過都算住戶
所以沒有只住幾天的問題, 況且我們社區還訂了禁止日租戶的規定.也就是租期必須是以月(30天)計.
而公告我覺得除了會議通知外, 用email即可.除非是與他切身相關的...如存證信函.
社區的管理費, 扣除正常開支外, 必須隨時間而有成長, 否則就是爽了現在, 苦了未來.
一、
(一)我們一坪收60,因為戶數少,社區小
(二)一個停車位300,機械車位600(多的300是電費跟保養費), 我也希望不要收, 因為我家兩個車位, 但是有人沒有買車位, 這樣會公平嗎? 當然如果你們社區大家都一樣一個車位,那沒有公平問題, 但要如果管理費不夠還是可以這樣增加收入
(三)我們每一戶都有一個機車位所以不收錢, 但是還有多餘的車位就讓需要的人登記使用一個月100, 一次繳一年
(四)沒有
二、這很難定論, 沒住還是有很多基本費用得花, 最多的是警衛的費用, 還有管理費將來得付因使用年限久了之後的一些維修費, 當然不住社區的人不會用到電梯、社區照明...一堆, 但是這要怎麼算? 那如果只有假日來住的怎麼算? 只有一三五來住的呢? ...如果這樣弄只是讓管理費完全複雜化, 建議不管住不住都一樣的收費, 不然住在社區正常繳費的人如果三天兩頭看到那些減免費用的人出現會怎麼想? 把他們擋在們外嗎?
三、我們以前也有預扣好像是一萬五, 是作為社區基金, 不然光靠建設公司提撥其實不太夠
阿德
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