請問各位大大
小妹第一次買房，實在沒經驗可否幫忙解答一下？！
本來透過代書送審資料之後，代書告知銀行可核貸之金額
由於實價登錄貸款成數不高，所以還要補貸款的差額！
我們也接受了，一切都確定了，就差對保而已~
可是現在代書又通知說銀行不能貸到當時的核貸的金額了！
又要降貸款額度！！(降快70萬)
那我到底該如何是好呢？？
銀行可以這樣出爾反爾，說改就改額度嗎?？
實在是沒經驗，所以上來請益！
快樂屋 wrote:
大大你好:先謝謝您的...(恕刪)
房貸總額= 房屋估價 * 可貸成數
房屋估價是會變動的 銀行可能預估房價下跌 所以房屋估價變保守
可貸成數也會因政策或信用下調
去問銀行到底是甚麼原因
快樂屋 wrote:
代書告知銀行可核貸之金額
代書告知的不等於銀行放貸的！！
這個時候建議你趕緊再找別家銀行或者同銀行不同分行
因為有可能還是可以貸到你想貸的金額......
另外爬文有聽說某些中小型銀行，會故意不給你貸那麼多，然後看在你情急的情況下
叫你用信貸(利息比較高，銀行比較有賺頭
)另外你可以考慮財政部有個青年安心成家購屋優惠貸款
我前天剛貸出來，最高可以貸到8成，目前利率是前兩年1.72%，第三年起為2.02%，給你參考囉
不然就是爬文看一下，好像澳盛銀行可以貸到一段式1.8X%~~~
我記得先前在辦房貸時,自己就先跑好幾家銀行,進行比價.....
2年前,我當時比了幾家,真的利率有差!!!
自己跑去銀行,詢問房貸,行員會很詳細的跟你說的.......
若你去跑銀行時,能帶著該房子的房籍資料,他現場就可以跟你說你可貸金額與條件了!!!!
最後再告知代書,你要找那家銀行,那個行員辦理貸款,接下來,代書就會自動去接洽那個行員了!!
貨比3家不吃虧.......
另外,mobile01蠻多篇,推薦澳盛的......
但本人沒有很推薦.....
他只有在台北一個點.....你若要跟行員面對面接洽/詢問,根本沒機會
先前詢問過,高雄房子可貸金額,澳盛行員卻只回我,你想貸的金額過高,就掛我電話了.....
但我同時去問過幾家銀行....卻都說沒問題,且利率還較低.......
還是建議你,在住家附近多去問幾家......
多走路一下,可以讓你一個月省下不少利息錢,讓你飲料喝不完!!!
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