今天與大家分享一下在日本的買房經驗,購入日期是去年中,地點:日本大阪,這次買的房子是90年以上的木造2樓住宅,兩面臨路.大家看外觀圖就知道,真的是年代久遠了.不過屋裡保持的相當乾淨,出租住人沒有問題. 當初買下就是訂下投資的目的. 買下之前訂了3套方案,1.完全不動直接出租. 2.改建後出租 3 作成停車場後出租. 幾經分析與預算考慮 ,決定了第3的方案. 決定原因: 改建雖然投報率提高,可是因匯率高成本過大.還要一年時間來蓋與找房客. 因目前不經常在日本所以作停車場是日後管理成本最低的首選. 從拆除舊屋到完成停車場,因要求快速(時間就是金錢),共花費1個月就完成,而停車場合約也在這一個月內找到承租人,馬上有房租收入.年化率3.6%,一切順利.
