求助：未交屋，樓下屋主反應曾有漏水情況！

因事件緊急想詢問幾件事：
是這樣的，因為快要交屋，所以在貸款銀行的行員及代書的提醒下，請仲介再帶小弟我去看一次房子，前後再檢查一次，包括：水電、馬桶之類的；如果確定屋況正常，在我的同意下，銀行對銀行就可以做撥款的動作了！因為是空屋所以也只是再去看一看環境和屋況，好為裝潢打量一下。
在看完房子後(2012/08/20)，又到管委會去問一下停車位的事，沒想到委員竟告知樓下的住戶反應有漏水的情況，包括客廳和浴室都有。並且，委員也順道告知，要裝潢時，因為地板很薄，只有八公分(有這麼薄嗎？)，所以只能把現有的地板掀起來不能往下打，不然地板會打穿。

事後(2012/08/20)，經由仲介告知，原屋主(應該是投資客)想打掃屋子，原屋主(Maybe是前、前屋主)用水管沖刷的方式把整個地板都弄溼了，結果水就這樣的從地板流到樓下的天花板，包括浴室也有；這樣看起來不像是水管破裂造成的，因為是整片而不是局部漏水。

因為漏水的問題，所以目前請銀行行員暫停撥款給對方銀行，代書也從銀行行員得知有漏水的事件發生；現在一定是請原屋主修繕完畢才會同意撥款。

再事後(2012/08/21)，有找到樓下的屋主，詢問漏水的情況，他說："樓上曾經漏水過，且客廳、浴室都有，而且有通報管委會，只是最近沒漏水；最近漏水大約一年半多前。"
1. 原屋主及仲介一直強調"現在沒有漏水"，所以請原屋主幫忙鋪防水層不合理。
2. 我說：不然我們現在再來去洗一次地板，若不會漏水，我認了！我自行負責！若是有漏水，麻煩請原屋主負責修繕並解決因漏水造成樓下屋主的損失；仲介沒回答且又扯到其他事情上。
3. 仲介又說，交屋後還有半年的保固期，到時真的有漏水，也會幫忙處理。
4. 又請仲介跟原屋主提供切結書，上面申明樓下有漏水情況不得找樓上屋主修繕及理賠；仲介也沒回答。
以上四點仲介都沒辦法做到！又跟我說沒有人這樣刷地板的，若是這樣刷，每一間也都會漏水。


想問的是：
01) 在裝潢時，是不是能整間的地板都塗上防水層(彈性水泥)？
02) 除了原有的廚房、浴室及陽台，其他地板鋪的防水層是不是可以算是原屋主應該修繕的範圍？
03) 另外，擔心樓上的住戶也會漏水到這間屋內，是不是也可以在天花板上鋪水防水層？
04) 天花板若可以塗上防水層，這個部分也會屬於原屋主的修繕範圍嗎？
05) 這間房子是33年的老舊國宅，當時作的地板真的會只有八公分這麼薄嗎？所以裝潢時，只能往上填補，不能往下打？
06) 如果原屋主沒有誠意幫忙修繕，我可以押尾款嗎？押個50萬之類的。(簽訂買賣合約的內容有半年的保固)
07) 樓下會漏水的情況，屋主及仲介都沒有告知，我可以怎麼做？可以要求解約嗎？有合理的理由嗎？(並不是不喜歡這間屋子，是因為整個交易的過程讓小弟我很不舒服。)
08) 因為是空屋所以一定會再做裝潢，原屋主修繕的部分也一定是在裝潢時一併解決(無論是整片鋪防水層或是其他方式)，可以要求保固從裝潢交屋後再往後延半年嗎？
09) 如果不是去管委會一趟，也不知道有漏水的事情發生，若是因此完成整個買屋的交易後，才發現有漏水的事情發生，可以怎麼做？
10) 到目前為止完全不知道屋主的聯絡方式，只知道姓名；若是發生事情，又找不到原屋主，該怎麼辦？
11) 除了以上幾點，小弟我還可以做什麼？


小弟也順道將這次購屋需要注意地方的寫下筆記，提供給想買中古屋的大大參考：
01. 盡可能的找比較有名、比較大間的房屋仲介。(名聲大，比較不會亂搞小把戲、小動作)
02. 自行下載電子謄本，以確定實際坪數。而且可以確定前屋主的成交日期及貸款金額；這個貸款金額是承保金額(比實際貸款金額多二成)，非實際貸款金額；所以需要再除以1.2，才是實際的貸款金額；但原屋主實際的貸款成數就不得而知。
03. 付了斡旋金後，別被仲介的鼓吹而加了太多錢，導致購屋成本提高；會找去仲介辨公室談，多半是可以成交才會找去談，別傻傻的被仲介騙了！(態度堅硬點，就說少年郎自已存錢買房沒什麼錢之類的)
04. 賣方已在簽約時確定需要付"4%"仲介費，別被仲介唬了！ (小弟我就多付了1%)
05. 仲介費，不確定是購屋完成後給，還是成交就先給。而且買方的仲介費是可以談的，甚至有聽說可以不用給。(小弟我是簽買賣合約後就給了！整個後侮到不行，仲介一直幫原屋主講話)
06. 訂金，可以不用給太多！若是事後覺得不妥而不想買時，也不會損失太多。(當然啦！還是完全的確定喜歡這間屋才給訂金。)
07. 購屋後，即簽了買賣合約當天，可以不用簽商業本票。(小弟覺得這也是仲介的手法之一，怕你事後反侮)
08. 建議購屋的過程把錢交給第三方銀行的履約保證帳戶。(還好有進履保，因為原屋主想在履保內借40萬；小弟我當然沒借)
09. 進了履保後，千千萬萬不要再答應可以讓對方(前屋主)可以動用任何的款項。(需要簽一份合約，同意對方動用履保內的款項，款項金額也需注意。)
10. 進了履保之後的任何款項，可以直接匯入履保帳戶，千萬不可以假借第三方再匯入履保帳戶。
11. 交屋前最好再去看一次房子的狀況，最好帶相機去拍照、存證。
12. 決定給訂金前，一定要去左鄰右舍打聽一下，包括：周圍的環境、鄰居的相處、屋況…等等。(最好多問幾個不同的鄰居)

在此先謝過各位大大！