各位大大好
看了內政部預售買賣契約範本及手邊建商的範本
深深覺得兩者有落差
目前所看的這間預售屋
預計最晚等兩年才會完工
先前有碰過另外一個建商
在建材上打太極
說因為三年變化大，所以會依那時的建材去決定用哪家@@
這一家不知道會什麼回應
看了板上很多人對簽約書的建議
尤其在建材設備指定清楚
小的就針對以下問題
希望各位能提供些意見
1.建商在契約範本書裡，很多建材都是說XXOO或同級品....
就公設來說，電梯部分可以指定說要使用哪一牌的電梯?
畢竟公設部分每個人可接受的廠牌不同
還是要特別註明說是幾人份電梯即可?
就自家住宅而言，
大門部分:都說高級藝術門= =
是要怎麼註明清楚??要甲種防火門'防盜...??!!
窗:說有高級窗及紗窗= =
就落地窗而已，要求要雙閉密式窗，是否會影響到大樓外觀的整齊性?
地磚:我可以直接指定要冠軍的嗎XD
浴室:直接在合約書補上防水高度130CM，洩水坡(我覺得這個很重要耶)
廚具跟衛浴設備:我當初問的時候，他講了一個我不知道的品牌(因為當初也沒搞清楚到底是哪家)
說是台灣製造，要鼓勵MIT (囧)
但是我在合約書上看見的是TOTO、DEREK
所以我可以直接在合約上指定要TOTO嗎??連同型號都必須說清楚?
廚具，老實說因為我母親應該是會把廚具退掉，重新打造他自己滿意的廚房
所以，我該怎麼去設定這個合約??
2.保固期限，想要拉長固定建材及設備部分的年限，多個一年
3.找補:內政部契約是說不足部分賣方應全部找補，超過部分買方只找補百分之二為限
所以應該要把簽約書改成這樣?
以上都是在簽約書想要明確的註明
雖然說在建材部分即有可能事後與設計師討論過後還會客變
不知道各位大大有什麼意見可以提供??
感激不盡!!
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