如題。
小弟的家人透過房仲看了一間中古屋，想要進一步談價錢
但對於這種情況，房貸的辦理方式不太清楚，想詢問大家流程到底是怎麼樣@@?
以下是小弟想跟大家詢問的一些地方。
1. 如果價錢談攏了，但後來貸款不過，訂金會被沒收嗎？
2. 申請貸款的時間點是什麼時候？簽合約之後還是之前？
因為若是合約前，沒有房子不能申貸。若是合約後，沒有給錢也不會過戶。
這點真的搞不太清楚
3. 貸款的金額，是以成交價計算成數，還是銀行會鑑價？
4. 通常過戶的時間點跟核貸、付款的時間點，是什麼時候(間距、誰先誰後)呢
5. 有沒有其他要注意的事情。
感謝大家 :)
答"基本上是是會的
2. 申請貸款的時間點是什麼時候？簽合約之後還是之前？
因為若是合約前，沒有房子不能申貸。若是合約後，沒有給錢也不會過戶。
這點真的搞不太清楚
答:1.建議在想買房子時就可以開始找合意的銀行比較利率跟貸款條件
ps..我個人的經驗公營銀行比私人銀行好..
2.請房仲提供中意房子的資料請銀行估價看看..可貸金額會不會跟自己預期落差太大...
ps..目前銀行貸款是採他們自己行內估價師資料...而不是成交價的成數
3.審視一下自己的信用條件
a.年收入.存款數字..ps.如果年收入達百萬以上銀行也會提供較優惠條件
b.工作公司如果是上市櫃不錯的公司通常銀行會提供更優惠的條件
c.使用信用卡及繳款狀況是否良好.是否有遲繳.或是動用信用循環.或是遭卡紀錄 ...這個都是會成為核貸是否會成功的條件
d.是否還有其他借款.用信用貸款之類的...這也會影響是否會核貸
ps..意思是平時不要亂用信貸借款
4.申貸點是在房子簽約後,即可提供資料給銀行(收入證明.身份證及第二證件影本.薪轉戶存摺影本)
5.房子要3-4期.第一期簽約.用印(約10%)第二期完稅後(約10%)待完稅後如果你個人信用及收支比沒有問題話.大概一個星期內房屋貸款就會下來了...付完尾款80%後..代書就會去地政幫你過戶..房子就正式交屋了
3. 貸款的金額，是以成交價計算成數，還是銀行會鑑價？
答:之前提過了..基本是以銀行鑑價為主..如果你跟某些少數私人銀行關係好的就或許可以用成交價..ps..前提是要知名的房仲業如信義永慶等..但還是建議在買前給銀行估價比較準..還有再提一回...公營銀行真的比較實在..
4. 通常過戶的時間點跟核貸、付款的時間點，是什麼時候(間距、誰先誰後)呢
答:再貼一回
房子要3-4期.第一期簽約.用印(約10%)第二期完稅後(約10%)待完稅後如果你個人信用及收支比沒有問題話.大概一個星期內房屋貸款就會下來了...付完尾款80%後..代書就會去地政幫你過戶..房子就正式交屋了
5. 有沒有其他要注意的事情。
買賣合約要仔細看...付款交屋日期要算一下自己貸款可以下來的時間..免得把自己搞的很緊張...
一般約1-2星期貸款會ok...但建議再往後抓一個星期...
沒有夢想的城市是寂寞的
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