賣家要求簽約時要準備50%現金，算是合理嗎?

事情大致如下描述:

兩年來陸續看了一些房子
最近
看了一間房子還不錯
目前以經在談簽約

賣家一開始價錢就訂得很硬
成交總價1300萬

因為還算合理價位
從決定要買之後
這一兩天
賣家一直把簽約金
從30%現金
提高到40%
早上又說要50%現金
才能放心將印鑑交給我們委託的代書

當初已經告知除自備款外
尾款由銀行貸款支付
賣家說他第一次賣房子
擔心受騙
要我們照他的方式交易

對我來說
我也是第一次買房子
我不希望在有能力承擔貸款下
還要為了付那50%現金到處向親友借錢

如果遇到這樣的賣家
各位有什麼建議嗎?
達到互信
又不需要到處向親友借錢的窘態