請教~
一、購買的預售屋聽說十二月建物的使用執照才會下來，那我是否會趕不上華南銀行公教人員的十二月底房貸送件時期?(代銷小姐表示業務可以先跑??!!問過華銀承辦人員表示十二月底前送件就行??!!)
二、銀行提到的"送件"是對保時的送件還是確定房貸時的送件?
三、當初會心一狠的訂下這間房子，泰半也是因為公教貸款，沒想到工程進度遠落後代銷之前跟我們談的。問過其他銀行，說可以送件保留，這??對保時就行嗎?對保時銀行就能保留嗎?且華銀還不是建商合作往來的銀行那進度也會相對的慢些吧??
四、凡事做最壞的打算，也問過土銀和第一及郵局也都有公教貸款，但都沒有華銀低，若真趕不及華南銀行，可有其他適合我目前情形的房貸建議?感恩大家!
銀行跟你講的利率等條件只是業務初步告知而非送件拉過聯徵有確認的條件吧?
所以銀行跟你說的送件是不是指先提供財力證明跟交易資料等給銀行
銀行會先進行核貸動作
送件核貸不是代表你正式跟這家銀行簽約要跟他貸款, 只是他先審核看能給你什麼條件
核貸後還是可以跟其他家銀行簽約
核貸過了才是真正確認你能貸多少, 利率多少, 條件如何等等的
一開始房貸業務跟你說你可以貸多少或利率多少都只是參考喔, 不代表你真正會拿到的條件
真正條件要等核貸後才知道, 也會去拉你的聯徵資料
核貸過了之後資料可以保留二還三個月, 超過就要重新核貸
程序來說
你確實可以先送件核貸, 等核貸結果出來後才是等對保
對保有點像是核貸確認條件後的正式簽約
對保後印象是一個月內要撥款, 所以若是不會太早交屋
就是先核貸, 核貸後二還三個月內要對保(請跟銀行確認), 然後交屋前1~4週對保
對保到撥款也請留個1~2週時間比較保險, 最少好像也要3還5個工作天吧, 要給代書跑設定等程序
所以你可以先針對大約2~3家你覺得條件比較好的銀行/人壽/農會等單位送件核貸
真正的條件下來後再選擇要貸哪家
不能送太多家是因為核貸要拉聯徵, 拉太多次會影響信用
(我看過一個說法是不要超過3~4次, 但卻有業務跟我說那是信貸才會, 房貸沒這問題, 但我覺得還是保險點啦, 或是你可以問金管會確認看房貸會不會因為拉太多次聯徵而影響信用)
然後在交屋前1~4週內對保(可以想成是正式簽要貸某家銀行的約)
不過要在核貸後的二還三個月內對保喔(我忘記是2還3個月, 去問銀行吧), 不然就要重新送件核貸
我想銀行跟你說的送件保留是這個意思
至於軍公教貸款的部分我就不清楚了, 要去請教銀行或代書了吧
joyce1030 wrote:
核貸是不是要等使用執照下來才能送件核貸?
另外看了您的分享，核貸完後，再來要對保，不知送件核貸給銀行時，是否就能先請銀行保留了??!!
因為我不是買新房子, 所以是否要等使用執照下來才能送件核貸我不知道
你可以問銀行看看, 他們會告訴你送件時要哪些資料, 因為他們也要有資料才能審核
至於保留的問題, 核貸後都會保留, 不需要特別說
可以說那像是個資格審查, 審查後的有效期限內你都有那個資格
還有你可以同時送不只一家銀行
比如我上面說的同時送2~3家
以免審核後發現利率或其他條件不如預期, 要再送別家就得再拖時間
因為通常送件後要等一個禮拜上下不等結果才會出來
(再次重申, 業務一開始跟你說的比如貸款成數利率等, 審核後不一定可以通過喔, 有可能一樣也可能較差)
同時送件核貸結果出來後, 再選擇條件最滿意的那家跟他說要跟他們貸
然後他們會問你何時交屋撥款, 再跟你約交屋撥款前的幾個禮拜對保就可以了
不過看起來你不可能太快交屋, 所以其實也還好啦
一家條件出來不滿意再送別家也可以, 不一定要同步進行, 因為你的時間很充裕
而且用軍公教的好像就是那幾間銀行了吧
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