然而, 站在消費者的立場, 購買都更建案時, 與一般新建案相較下, 小弟依自身經驗, 列出幾點要項, 與大家分享:
1. 請注意建商是否已百分之百整合原住戶意見, 取得合建協議, 且完成建照申請; 以免造成花錢後遲遲無法開工的狀況.
2. 請留意原住戶的人員組成及生活水準, 因為你可能會花上千萬買新居, 但鄰居大都是以擺攤, 開小黃為業; 換句話說, 即是居住品質很難掌控, 畢竟若是全新建案, 相較之下, 住戶間的經濟能力較能一致.
3. 建案完工後, 依照都更流程, 必須先行完成原住戶的權利變換, 釐清所有產權, 才能進行新購戶的交屋; 也就是必須等待原住戶交屋完成, 且建商將相關文件資料送交市府都更處審查核可後, 才會執行新購戶交屋; 一般而言, 新購戶會比原住戶的交屋時程晚半年或是更久的時間.
畢竟都更案的售價並不會比一般新建案便宜; 購買前代銷業者應不會主動告知客戶這些潛在的缺點, 希望大家有機會在挑選預售屋時, 能多多留意和比較
