（第一次發文，剛發在消費那裡，好像發錯了，補過來這邊，先說明一下）
我買房子了，人生第一間房子。
但是真是......所以以前常常上這來看大家分享經驗，我覺得我也該將這慘痛跟大家說一下.......希望大家慎重思索買屋過程和履約保證的要不要使用......
太多令人....的事了，我挑重要的先說。
一、我買中古屋，當初在這間大廠牌房仲的店內，我很明白地問：現在大廠牌房仲都有說做中古屋的半年漏水保固，你們應該也有吧？業務說：「不是叫做半年漏水保固，但半年內漏水一定會幫你找屋主處理。」要簽約的時候，代書也聽到這樣，也對我們買賣雙方都說了這句話，我以為代書就有寫下去了，因為我一直看到他在寫東寫西，接著寫好後，就看他撕複寫紙給我們買賣雙方。我傻傻地拿了就走，回來才發現代書沒有把這句話寫上去。我後來打電話問業務，怎麼可以這樣？她說代書在雙方面前都有說，沒有白紙黑字也不會有問題的！
二、我買公寓，在店內的時候，對方有把建物謄本和土地謄本給我看，我看時心中覺得還不錯，原來土地持分有5/16，算挺大的。
三、簽約時，關於屋子其他瑕疵我都說不講究，但水電一定要暢通，這句話，代書有寫進去契約，但是沒有寫上沒暢通該怎麼辦。
好，接著就開始履保的繳錢了。簽約當天就本票60萬，所以隔天補現金60進去，拿回本票撕掉，隔天又60萬進去，說是用印。已經120萬進去了對吧，但......問題來了！
前天我打電話去跟業務說：「那是不是我可以去驗水電？我想帶水電工去，因為那屋子是空屋，連燈泡都沒有，我不會看，所以我想帶水電過去，請問何時方便？」
業務很兇地就對我說：「有誰驗屋是帶水電的？有恢復水電供應就已經是水電暢通了，還有什麼好驗？而且水電工過去工錢誰出?」
我說：「水電工我自己出錢。可是什麼叫暢通，我覺得要專業幫我確定！」
業務繼續很兇地說：「我賣那麼多空屋，從來都沒有人要求這樣驗屋的，沒人這樣啦！」
我說：「我想要這樣驗屋，你幫我跟屋主說。我尾款還沒付。」決定直接點明我錢還握在手裡。
業務才一下軟了，說那再幫我協商。
隔天我到店裡找業務，正在會客桌跟她說一些我想到的事，而「漏水保固半年」這件，我列在下面，還沒說到，忽然一個我不認識的房仲就從旁邊冒出來，指著我紙上的「漏水保固半年」這個地方對我大嚷：「你這是根據哪一個法律條款，你憑什麼？你憑什麼！」
我很驚訝，正要回話，他剛好手機響就出去了，我認了一下，才發現是簽約時賣方的業務員。可是真的很震驚怎麼回事，所以我就對業務說：「你看你說口頭說就有效，結果我尾款都還沒付，你們就已經這樣，這是簽約時就有明確說的，是代書沒給我寫下去，我現在正式要求要有白紙黑字。」
業務就說那再幫我跟屋主協商補簽。......我心中當時在盤算我接著該怎樣，就沒回她這句話。
之後，不知道在說什麼，我剛好說到我的土地持分是5/16，結果剛剛那大喊的業務，又在約10公尺外忽然站起來大嚷：「你哪有5/16，你只有2/16！」我很震驚，但還搞不清楚狀況的我，我想說回去再確定我有弄錯嗎？那業務又走過來說：「那棟公寓其他的人都只有持分2/16，所以你也只能持分2/16！」我很震驚，是怎樣了，我想說趕快回家看清楚我的資料對不對，我有記錯嗎？
結果匆匆回到家，土地謄本沒錯啊，是持分5/16，但是----不動產契約書卻真的只寫2/16.......怎麼了！
沒有人告訴我我當時所看得土地謄本會變啊？
後來我打電話給代書，代書說應該是屋主還有別層樓的持分，所以要切割！我說你確定嗎？我當時沒有任何人跟我這樣說啊！你們這算欺騙嗎？
代書說那他再找房仲了解一下狀況。
這是昨天的事了。
代書有打電話給我嗎？沒有！我想起代書是房仲的簽約代書，我知道我不能倚賴這代書了！
於是我只好開始研究履保----我可以扣尾款嗎？因為接著很快就要完稅，全部錢就要清了！
而現在居然有這麼多狀況！
結果履保上說的很清楚，我不管任何原因只能按日期繳錢進去，每遲延一日罰萬分之五的錢！而更詳細研究，我唯一的保障只有代書手中的「點交同意書」，號稱我不簽點交同意書，就不能動錢。
但根據我的詳細上網查資料，我發現，只要我完稅那裏把錢繳清了，房仲可以直接就把服務費就拿走（我再昨天電話已經從代書那裡知道，該家房仲有在履保那裡放二百萬本票的保證金，所以我完全不能擋她領走服務費，而且我不能不納服務費），而更有例子是代書和房仲聯手把點交書偽造買方簽名，把錢全部取走.....
履保究竟保障了誰？
我終於知道了！就是房仲！
我現在明明遇到這樣的大狀況了，我居然還要在幾天後繼續納幾百萬的錢進去.......我完全不能扣尾款！
我真的不知道履保要幹嘛？
所以，慘痛經驗（目前爭議還只沒全說完哪！），我好像也只能準時繼續繳納接著的幾百萬，因為也已經120萬在內了.....
可是......好想哭啊！
說出我的血淚！也不知道有沒有可以遇到好心人士教教我怎麼辦？
另：大家都問我，為何你都繳那麼多錢了，還沒拿到鑰匙？我說我也不知道！
另：水電都說：你那麼傻說明要去驗屋，我們都不會出面的，因為我們很容易搭到房仲和投資客的件，如果我跟你去，我......你想辦法拿到鑰匙，我們幫你偷偷過去，不然不能出面！
另：有人告訴我：你不可以現在拿鑰匙，不然等於借屋裝修，你等於點交了，屋內任何狀況，都算你的，即使你驗出水電問題....
........不懂不懂不懂不懂啊！..........
哭泣！
