話說半年前起，和內人一直想要有屬於自己的生活空間，
所以就委託仲介找房子，斷斷續續也看了不下二十幾間的中古屋，
因預算有限，仲介也幫忙篩選物件，直到最近才真正看到中意的房子，
中意的房子有二間，第一間因沒有車位而作罷，
第二間房地點在：新竹市光華區，武陵路巷子內靠近大潤發
格局算可以，但就是會有
1.窗檯漏水(是每一扇窗)的情形，
2.客廳天花板水泥有剝落的情形，
3.前後陽台的天花板也是有水泥剝落的情形，
其他的衛浴間會滲水至隔壁房間，廚房磁磚會膨起的小問題...
上述問題，整個社區大致會有同樣的狀況
以屋齡17年的房子，朋友跟小弟說，正常使用下的房子不太有這樣問題
星期二下午，仲介打電話來說當天晚上約屋主見面談價格，
因小弟第一次買人生的第一間房，就被帶往仲介公司，被"喬"，
不到半小時，就說賣方要急著趕回南部，被帶往會議室要簽約，
程序就是賣方呈述屋況情形，買方是否能接受所列瘕疵，如同意就簽約，
很快的代書就來寫契約書，接著簽名蓋章，簽約完成。
重點來了：
第一、小弟後悔太快簽了買賣契約書，當時是沒有代訂金，但是在隔天投了15萬在
所謂的覆約保證書裡說的償備專戶，償備專戶是買方的名字，請問能不能就此毀約，
不買這間房子了?真的有後悔到
第二、毀約後，會有什麼的相關問題? 包含法律面、仲介公司、人情面
第三、如果毀約後，十五萬還能拿多少成數? 十五萬對小弟來說是存很久的積蓄
第四、仲介是自己的親戚，他始終告訴小弟，買的很低了，給我的價格很划算，
因為簽約後，隔兩天還有再講關於價格的事，講到最後，他也不爽小弟了..
....小弟後悔沒有堅持當晚不簽約，也沒有請懂房子的人幫忙看
現在都睡不好，天人交戰-認賠殺出 or 繼續投入更多的錢去完約，不要有爭議(法律上)
雖當初是為了要讓小小孩可以有好的學區成長，但不應該如此傖促
字多，謝謝大大們還耐心看完
畢竟，以四百多萬，買17年-帶有上述狀況的中古屋，似乎太貴了
=========2011.05.15更新==============================================================
近日來感謝01上各位大大的建言，
為小弟指點迷津，有助於釐清未來的方向，
至少Edsion大說的沒錯"屋況可以克服，環境不行!"
與女王充份的討論後，
以小小孩的將來發展為主，很多的機會非金錢能衡量的，
今日下午再次看屋況後，再與鄰居夫婦聊過1個多小時後，
給小弟夫妻倆打了劑強心針。
社區有幾點特色，在另外地方或許不易碰到的，
1.戶數少，社區安靜，不吵雜，且門禁森嚴
2.交通便利，東西向快速道路匝道下
3.機能完善，國小有特色，國中讀書風氣好
看倌們，您可說小弟被說服了，還不如說，小弟是轉念去認真的面對當前的問題，
小弟就是要把這個房子的價值顯現出來..
第一次買房，或許跟想像中有些許的落差
說不定哪天來寫個外牆、天花板剝落之改造大作戰之類的...
再次感謝大大們的意見
