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請教新成屋的面積問題??

sam0558

sam0558
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樓主

2011-05-07 9:47

大家早:

去年小弟新買的預售屋,在這個月要交屋!!

建商告知,所有權坪數短少 1.86坪(都在雨遮及公設),會退款給我!!!(減少面積超過所有權面積 6.7%,因為是買第二手,解除合約,對買方不利.)

因為第一次遇到這個問題,想請各位前輩,幫忙指點一二.

P.S 花台在陽台旁,可以加入陽台的面積嗎???

Thanks,

Sam

圖一.面積差異表:

請教新成屋的面積問題??

請教新成屋的面積問題??

圖二.建築平面圖:

請教新成屋的面積問題??

2011-05-07 9:47 發佈

文章關鍵字面積問題成屋

ro911

ro911
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2樓

2011-05-07 10:52

這本來都會這樣的，其實一般建商合約有寫短差幾%內不退，但這有超過%數了所以退款，實際上如何還是要看合約怎麼寫

，不太懂問題在哪邊

whahsin2010
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3樓

2011-05-07 16:46

問題1:短少面積建商已告知你會退錢.你須注意退錢的坪數計算方式及單價!
問題2:解約對一手買方不利?建議你將焦點集中在你是最後使用者,
也是所有權人?你希望你的權利如何安排?是否需要考慮第一手人
(第一手是否有賺取差價)?如有賺取差價他是否也該退你差額?
問題3:依照法規之規定,每個不同物品都有專有名詞,
也都有專有之功能不能任意改變他的法定地位!
但若你是用二次施工違章使用那就不同了!

sam0558

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樓主

2011-05-07 22:21

whahsin2010 wrote:
問題1:短少面積建商已告知你會退錢.你須注意退錢的坪數計算方式及單價!)

Sam:了解!!謝謝...

whahsin2010 wrote:
問題2:解約對一手買方不利?建議你將焦點集中在你是最後使用者,
也是所有權人?你希望你的權利如何安排?是否需要考慮第一手人
(第一手是否有賺取差價)?如有賺取差價他是否也該退你差額?

Sam:前一手有賺取房地產的價差,因為和前一手的買賣合約書中,價款議定只有寫總價款,另外買賣標的物的描述都是以地政機關登記簿為準,看起來無法向前一手賣家,爭取任何有利的退款!!

whahsin2010 wrote:
問題3:依照法規之規定,每個不同物品都有專有名詞,
也都有專有之功能不能任意改變他的法定地位!
但若你是用二次施工違章使用那就不同了!恕刪)

Sam:了解!!謝謝...

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