求助!!我與建商談好價錢的房子發現有被設定"最高限額抵押權"

eric770824
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樓主

2011-05-02 22:09

近日已與建商談好價格後發現建物&土地謄本的建物他項權利部中
建商有設定最高限額抵押權
謄本內容大約如下:
登記次序:0001-000 權利種類:最高限額抵押權
登記日期:xx年x月x日
權利人:xx銀行
債全額比例:全部1分之1
擔保債權總金額:180000000元正
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擔保債權確定期日:民國125年x月x日
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共同擔保地號:我要買的房子地號在其中
共同擔保建號:我要買的房子建號在其中

想請教:
1.簽訂契約前建商是否可以單獨塗銷我要購買的房子地建號,不設定擔保嗎??
2.買賣此房屋以後是否會因建商未還款而被拍賣呢??
3.該如何注意該注意事項??

希望各位能為我解答疑惑

2011-05-02 22:09 發佈

文章關鍵字價錢限額抵押權房子

Ryan12345

Ryan12345
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2樓

2011-05-02 23:08

eric770824 wrote:
登記次序:0001-000 權利種類:最高限額抵押權
登記日期:xx年x月x日
權利人:xx銀行
債全額比例:全部1分之1
擔保債權總金額:180000000元正

哇，總金額1.8億元
我想您應該拿一點點點錢去請教專業的律師，代書會比較好一點。

yygg001

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3樓

2011-05-02 23:38

正常啦....有土建融，要過戶就會部份塗銷給你...真的擔心可以先跟銀行聯絡...問問塗銷這戶要多少錢，通常會低於你的賣價..

allrealivy

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4樓

2011-05-02 23:53

我買的房子也是一樣的情況，通常有向銀行貸款，這部分你就不用擔心，除非你是買房全額付現。
因為銀行要核貸下來以前，他們會去注意建商原本的抵押權塗銷了沒，因為貸款銀行他們要設定成為第一順位的抵押權人，他們就會幫你去注意。

anyu826

anyu826
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5樓

2011-05-05 17:34

1.簽訂契約前建商是否可以單獨塗銷我要購買的房子地建號,不設定擔保嗎?? 一般住戶貸款前會先送去做塗銷
2.買賣此房屋以後是否會因建商未還款而被拍賣呢?? 塗銷後就不會啦不過是你自己借的貸款沒還就會被拍賣