看房這麼久, 終於找到一間地點、屋況都不錯的物件, 最快可能下週下斡旋.
這次應該是找住x不動產進行斡旋, 想請教進入斡旋前要注意哪些事項?
他們有提供標準的規範合約嗎? 有哪些合約書要注意??
關於輻射屋和海砂屋的保障是在斡旋的時候就要列入什麼合約裡面保障自己嗎?
斡旋金需要註明交易未成全數退還嗎? 時間上大約是幾天??
不動產說明書在斡旋前可以跟仲介要一份研究嗎? 還是可以去哪個政府機關申請??
還有哪些"每每尬尬" 的小地方要注意, 懇請提點小弟, 感謝!
beach house wrote:
看房這麼久, 終於找...(恕刪)
首先先要求看產權調查說明書，裡面有房子的詳細資料！
確認產權、面積是否正確？以權狀影本比對謄本就可以了。
一般來說如果自備款有限需要貸款至一定的金額的話最好
也註記在斡旋書上，免得貸款金額不足又加上自備款準備
不夠沒辦法履行這份買賣合約變成你違約那就衰了！！
至於退還斡旋金這部分不用特別註記，制式斡旋合約
內都會有斡旋不成或不願意繼續斡旋全額無息退還！
至於斡旋天數如果這金額你認為OK那幾天都無所謂，
但是一般來說都是3-5天，這樣都談不到那再多天也沒用！
chiang:加減點一下(廣告)啦，不然最近要買server，總價快5百多萬，貴到想罵髒話.......
評分
合約上最好註明 若貸款不足XXX萬 合約買賣自動作廢
來保障自己 以免斡旋金被沒收
別相信仲介講得什麼話 包括(別在意啦 如果銀行貸款沒過 買賣會自動取消)
合約上白紙黑字寫清楚才是真的
如果屋主有送東西 也請清清楚楚的寫在合約上 記住 嘴巴講的都是不算的
評分
評分
beach house wrote:
老公寓對方說能貸89...(恕刪)
請在合約書上寫【買方貸款金額需為xxx萬元，若不足xxx萬元則買賣還原，買方無需承擔任何費用】
記得，千萬別寫成【買方貸款金額需為x成，若不足x成則買賣還原，買方無需承擔任何費用】
因為這是有陷井的…因為若依銀行的鑑價一般而誩會比市價低，到時候就糗了
不然寫【買方貸款金額需為成交價x成，若不足成交價x成則買賣還原，買方無需承擔任何費用】
也是可以的
評分
beach house wrote:
斡旋金需要註明交易未成全數退還嗎?...(恕刪)
建議大大
一定要注意斡旋的房屋金額
上面一定要寫您願意購買的價格
有些仲介會說
====================
我幫你把房屋出價寫高一點
這樣子比較好跟屋主交涉
反正到時候沒成交斡旋金會退回
=====================
一切黑紙白字寫清楚
仲介斡旋的房屋售價
房屋需備款金額多少
最重要的是--
斡旋或交易未完成
斡旋金無條件全額退還
(寫個期限最好)
簽房屋買賣合約也是
貸款金額不足
交易未能完成
已付款項退還
等相關事項也須注意
以上給您參考看看
評分
要強調是房屋貸款，而不是含其他貸款(信貸...)
PS:也不要讓賣方or仲介加註，若貸款不足責任歸咎於買方則不受上述規範等字眼。。。
評分
評分
beach house wrote:
看房這麼久, 終於找...(恕刪)
物件調查表要看清楚 價錢想好 貸款最好不要想可以貸這麼高 自備最好有三成以上
斡旋金可多一點沒關係(最方便是開支票 寫禁背) 反正沒談成還是要環你 大概就是這樣囉
邀約書也可以 但是 屋主及仲介會覺得你的誠意不夠
以上是我個人看法 參考看看就好^^
評分
評分
內文搜尋