付訂金5萬了,接下來該做什麼呢?

master

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樓主

2011-03-03 0:34

小弟第一次買房子
一個人去買房子,完全沒有老手帶我

一直聽說代銷都是牛鬼蛇神...

2/27看喜歡一個建案,價格也合理,就當場領了現金五萬付訂金
付完之後,代銷小姐說一個禮拜之內要簽約+付簽約金(總價兩成)

那我這禮拜要做什麼呢? 空等簽約時刻到來嗎
還是沒付簽約金之前再跟他凹些什麼
換樓層換好車位之類的

另外簽完約後約今年七八月才能交屋
這之間我該常去監工嗎去拍照?
去接待中心泡泡茶?
我到底該怎麼辦啊救命啊
別笑我問題太蠢第一次買房希望大家能傳授我SOP 謝謝指教

2011-03-03 0:34 發佈

文章關鍵字訂金 5萬

s8155453

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2樓

2011-03-03 9:12

我也希望有人可以指點迷津，

雖然我必須存夠錢才能買 = =

latex_

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3樓

2011-03-03 13:13

這是預售屋。

為什麼簽約金要總價兩成？！

一般預售屋自備款30%的話，

還有訂金、開工款、工程期款、驗屋跟尾款等等，

難道這些加起來才10％而已？！

另外這段期間重點就是看簽約內容吧。

一般審閱期應該都至少有5天，代銷/建商

應該有給你一、兩本合約書？！

就用力看吧，有任何問題在這段期間搞清楚～～

也可在01上找一些相關討論，看是否合約內容有遺漏或其他注意事項。

可在簽約前跟建商/代銷談 ...

以上。

li501012

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4樓

2011-03-04 23:29

我看你應該趁現在奢侈稅沸沸揚楊
的時候
回去跟建商要求降價
還有既然7月份才要交屋
又不能馬上過戶
幹麻簽約就要給20%
簽約給10%已經很不得了
記得先要契約書審閱
預售屋契約書有很多陷阱
絕對要先審閱
沒問題再簽約
否則你會後悔

ejan1969

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5樓

2011-03-04 23:43

你應該有拿到合約的樣本吧？
這一個禮拜的時間就是合約審閱期，所以你要做什麼呢？當然是詳細審閱合約囉！有疑問的條文簽約之前還要再跟建商討論修改，沒問題才簽約，談不攏的話，你有權力不簽拿回訂金。

簽約金2成沒什麼奇怪的，樓主內文寫今年7、8才能交屋，表示這個房子快完工了，那簽約金+工程款2成很正常啊。

li501012

li501012
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6樓

2011-03-07 0:08

把它當成屋看待
所以不需簽約一次就給到兩成
跟建商錢給的越多你往後就越無談判籌碼
未到交屋給你都不要太信任
你可以依進度逐次給
1.簽約1成
2.產權移轉用印1成(要注意建商在此時會要求你銀行要對保完成)
3.完稅1成
1~3依個人需求付2成或3成
4.產權移轉完成貸款同時會撥款(撥款一定要銀行經本人同意始可撥款)
否則屆時有瑕疵就慢慢等
5.交屋款就算留個20萬也沒什麼意義，因建商要的是那大筆的貸款
這你就想看看
我曾經在建設公司待過20多年，行行色色建商看多了，所以只是提醒你，
買不買在於你，還有若要求太多建商也會不賣給你，免得以後成了他的麻煩客人，
所以自行斟酌！