我覺得大多數的時候，房價都是很合理的
漲的跌的，其實不全是房價
十幾年前，我第一次加油的時候，我記得油價才16~8元上下
當時的鋼鐵價格不超過10元，廢鐵回收價不到3元
砂子的價格，大約400元左右，預泮混泥土硬度2500的，大約在700左右
這幾年，我們的油價已經來到30大關了，漲了一倍
這幾年的鋼鐵價格，也已經來到30大關了，廢鐵回收價也在10上下，漲了三倍
砂子現在已經來到1300上下了，預泮混泥土現在已經在2000附近了也差不多三倍
建一間房子的成本之中，唯一沒漲的就是人工了，當時的人工3000元一天是很平常的
但是現在台灣人大約在2000左右吧，還用了大量的外勞(最低薪資的)
如果，我們不看土地的價格，當建一間同樣房子，價格已經漲了2倍以上了哦
而且現在的房子，不夠美，建材不夠好，還不行，如果以市區多數建物的水準來看
建一間房子的成本可以有3-4倍左右也不一定
再來看看土地吧
我相信多數人認為，土地的價格是炒出來的
但其實不完全是，你可以想想看，我們過去(十幾年前)到現在有多少的建設
這些建設其實是土地漲價的原因，因為這些建設是要花錢的哦
以我們的區段徵收來看好了，同樣大小的土地，假設有10000坪好了(當然沒這麼小啦)
當這10000坪還是荒地，一坪價格如果是1000元(當然也不會這麼便宜啦)
這10000的土地總價1000萬，但是經過徵收，發回來的土地大約是一半左右
所以有一半的土地拿不回來這樣拿回來的土地如果還是值1000萬的話土地已經漲了一倍了
可是別忘了，我們還要有公園，要有綠地，要有馬路，要有排水系統，要有學校，要有体育場…等等等
這樣在蓋是要花錢的，但是這些錢感覺好像不是那些地主花的，但其實是啦
因為錢總不會自已跑出來吧，假設建這些公設也要花1000萬(當然也不是這麼少啦)
那建地的成本，就是當時荒地的成本，加公設的成本，而且面積還少了
以上例來看，土地的成本也漲了4倍了
應該說，他的價值升了4倍了
還覺得房價會跌嗎?
其實如果光是照上面的原因，漲價其實是理所當然的
當然我也相信有很多人為的因素，有些地區是應該跌的
但是房價一但漲上來了，其實很難再下來了
為什麼呢，…下回再說吧= =
http://tw.myblog.yahoo.com/taichung-rehouse/article?mid=1808&prev=-1&next=1795
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