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為什麼大家喜歡找仲介買屋,不喜歡找屋主買屋

之前開開心心買了一間預售屋,因為調職的關係,必須要脫手
除了跟仲介簽一般委任約,我也打算自售
我不是帥過頭之類的投資客,不過轉手總想賺點價差,要我原價賣出,我摸著我的良心真的是做不到
所以我原價小小的加了一點po到ptt,真的是小小加了一點,我po的那個價錢真的再砍一點我就賠錢了
po完之後換來的就是無窮盡的噓聲,說什麼比台北東區還貴,打八折都還賺很大之類的,看了真的是 ...
想說賣不出就算了,每天開車通勤也不會怎麼樣
沒想到最近仲介打電話給我,說很多人想買之類的,應該很有希望
仲介也是很不認真,之前簽委任約都草草了事,最近有人想買,他才開始問我關於那個建案的很多問題
題外話,我覺得我跟那個草包仲介比起來,我根本就是專家

我一直想不通的是
仲介賣的價錢比我開的價錢高很多,跟仲介買又要付服務費
結果根本沒人找我買(小貓兩三隻),反而仲介那邊的詢問電話還比較多
強者我朋友跟我說這很正常,就像買賣中古車
車主自售的大家就狂砍價,遇到中古車商反而被騙得團團轉
2010-12-02 13:47 發佈

我很黑 wrote:
po完之後換來的就是無窮盡的噓聲,說什麼比台北東區還貴,打八折都還賺很大之類的...(恕刪)


你確定這些人不是那些仲介嗎,仲介要搞爛屋主自售的案件有很多方法的 。
上次找了個自售網 去買房子

結果發現,自售網都不自售了

全部都是仲介的案子。

另一間要賣掉的,po到591要賣,

也是一堆仲介打來說要幫我賣。

根本沒有一般人打來orz

後來我去上了"仲介招數大全"的課程之後才知道,

仲介有開發的績效,所以他們都會找自售的屋主進攻。

其中一個開發管道就是591或是自售網。

我有看過別人在賣,簽給仲介一般約,

然後屋主刻意在對外窗貼售屋廣告,並留下電話號碼。

仲介帶來的買方,如果夠聰明的話,

自然就會想到打給屋主囉~~

會找屋主直接談價的
無非是想省下仲介費
對如此精打細算的消費者
狠狠的砍你也不足為奇了
另外仲介手頭上能挑選的物件較多
說出自己的條件
仲介那裏馬上就能過濾出比較接近自己理想中的房源
相對來說不用浪費時間

如果自己要再網上一個一個找
還不知道是不是符合自己所需
哪有那麼多精力和美國時間啊


狠狠砍屋主不足為奇???

買屋者已經可以省下一筆仲介費了,

對屋主來說可是大利多,

不用太強的話術都可以加到分。

若屋主開價不是太離譜,

有做過功課的消費者一定會知道

已經省下一筆不小的費用了,

若還要狠狠砍,

那就請他去找仲介買貴一點的房子好了~~

不是交給仲介就代表他會幫你賣在最高點,

仲介的功能就是屋主僱用他來幫忙帶看,

如此而已,最後要不要賣還是看屋主~~

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我在別篇有提過,請大家去看"蘋果橘子經濟學"這本書,

提高屋子的售價對仲介的誘因和屋主的誘因

差太多了,仲介幫你多賣10萬,

屋主扣掉仲介費可能可以多拿7.8萬,

但拿到仲介手上的才多幾千元(因為店東要抽、開發也要抽),

他會為了多這幾千塊用心抬價嗎?自己想囉

他們通常只會用最快的速度成交案件,

就像股票經紀人一樣。

書中也提到,

據統計,仲介賣掉自己房子的時間平均比他幫別人賣多了30天,

因為他們會等到最好的價格出現再把它賣掉。









我也是最近房屋委託仲介成交,
當初我是簽專任約,都被旁人罵說幹麻不簽一般約,
這樣你還可以自售,就不用給仲介分,不然多點人一起賣,
也比較容易成交。

其實一方面夫妻倆在上班,又要照顧不到兩歲的小孩,
實在沒有餘力跟各家仲介周旋,也不想跟人面對面議價。
再者透過仲介的履約保證帳戶,我也比較放心,
畢竟我不是專業投資客,這種買賣契約也沒熟識的代書可以處裡,
委託仲介可以免除不必要的風險,所以就找當初買屋的仲介公司托售,
而且傻傻的我認為,簽一個月的專約,這家仲介才會專心賣我的房屋,

我跟仲介說希望的實拿36萬/坪,那時心裡想說,到時一定會被仲介砍價,
其實時拿有35.5萬/坪就不錯了。

結果各位猜,最後是多少成交?

38.4成交,實拿36.8,成為本社區的新高價。

真是佩服仲介,也算我傻人有傻福。

隨後我買房子也是找仲介(不同家),畢竟覺得有仲介多一道把關,
買的問題屋的機會降低(當然還是有可能),
一方面上網看屋,也節省自己盲衝瞎撞的時間。




chloe813 wrote:
我也是最近房屋委託仲...(恕刪)


恭喜大大~~創新高,

其實一般代書都有做履保,不是找仲介才有。

橘子蘋果經濟學這本書寫得好,

他說:現在的社會就是資訊多的人賺資訊少的人錢,

仲介對於房屋買賣的經驗和資訊較多,所以大眾僱用他

但僱個人帶看就要花48萬(假設您家30坪的話)

省下的是時間,這到底值不值,就要好好思考了!

jim_raynor wrote:
橘子蘋果經濟學這本書寫得好,
他說:現在的社會就是資訊多的人賺資訊少的人錢,


上一次我也是如此
託仲介賣出價格(扣除仲介費) 還高於我自售

tommy55 wrote:
上一次我也是如此託仲...(恕刪)


既然大家喜歡買貴的那我也OK, 反正賣越貴我賺越多
沒有人嫌錢多的吧,不過我的仲介感覺笨笨的,甚麼都不懂,我應該要好好幫他上個課
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