小弟有關於大樓的公共空間與漏水的問題~~懇請有經驗的大大解惑

小弟在上個月法拍買了一個大樓的地下室，準備利用為辦公室與商場使用，但目前發現幾個問題。

第一個問題:這個地下室的公共樓梯間是沒有天花板的，也就是說地下室空間與公共樓梯間是連接再一起的，而根據消防法規，地下室商場與公共逃生樓梯必須是分開的獨立空間(火災時才可以有效隔絕)，所以公共的樓梯間必須再加裝天花板，但公共樓梯間是屬於大樓的公共空間，那這部分的施工費用是應該大樓的公款出呢??還是我必須私人自己出??

第二個問題:地下室的部分上方剛好是大樓的游泳池，而漏水的地方就在游泳池下方，請問這部分的漏水的修復費用，應該是大樓的公款出呢??還是我必須私人自己出??

第三個問題:大樓管委如果要跟我收取以前的管理費，那我需要支付我標售到以前的管理費嗎??(法拍資料上並沒有提到任何積欠費用或必須自行查詢的費用)