請教房貸提早還款的兩種選擇方式差異(渣打銀行)!

arlenlee0331

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樓主

2010-11-08 23:53

各位大大:

小弟因為是薪轉戶等因素，跟渣打承辦房貸。
雖立約20年，但只要有多餘資金就想提早還款。

但今日於渣打網銀申請提早還本設定，最後出現了以下選項

請教房貸提早還款的兩種選擇方式差異(渣打銀行)!

會想提早還款，就是想看提早還款能否是先償還本金，看是否能減少利息支出。
但第一個選項:
每期還款選項本息仍不會變動，只是還款期會縮短...
==>是否那多還錢，但每個月的房貸利息還是支出一樣多，只是提早繳到例如19年10個月就不用繳了。如果是這樣，那為什麼我不把錢先存著，19年10個月時一次繳清就好，還可以賺存錢利息?

所以我是否是應該選第二個選項，只是總年數不變，他每個月自動會要求繳的越來越少，但我還是自己自己照計畫額度繳錢，就能提早結束深淵.

不知道我的想法是否正確?
以及有大大能建議哪種選擇是較佳的呢??

2010-11-08 23:53 發佈

文章關鍵字房貸選擇方式渣打銀行差異

freewillxlover

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2樓

2010-11-09 0:58

我也蠻想知道的，希望有經驗的大大能解惑一下，先謝謝了。

大咬

Tyson Lin

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3樓

2010-11-09 5:13

這是數學題目吧!?

你不怕每月的還款壓力 --> 選1.--> 因為就算是有提錢還款, 你的銀行還是每個月扣一樣多. 就算是你已經還了80%, 每個月還是要繳跟你第一次繳一樣多. --> 還的越快就可以越少給銀行利息

有每月的還款壓力 --> 選2. --> 有閒錢就還, 每次提前還款後就可以看到銀行越扣越少. 如果還了80%, 就會發覺每個月銀行只扣一點點-->相對的如果還的慢, 銀行就多吃你一點利息.

你說的到最後19年10個月後再繳是不成立的. 銀行不可能讓你欠19年10個月又不繳一毛錢.

ckf2327

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4樓

2010-11-09 8:39

環款本息沒有變動的意思應該是如下的例子
假設你一各月要環10000元
你這各月要多環10000元,共環20000元
那你下各月的應繳本息是多少呢
答案還是10000元
只是裡面的本金和利息比例會變動
你先環越多,利息就會變少

因為每個月的環款金額是固定的
所以才會說你的環款時間縮短

所以有錢就多環一點
銀行就就少賺一點利息

鳩摩昇

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5樓

2010-11-09 9:57

arlenlee0331 wrote:
各位大大:小弟因為是...(恕刪)

其實這兩個選項在下個月你所要繳付的利息是一樣的
可是選項1所付的本金比較多,選項2本金付的較少
所以付款總額1會高於2
這方面沒有什麼利息成本差異

只是到了下下個月
因為上個月選1的本金付得較高
所以1所付的利息會低於2(以下類推)
如果光就利息成本考量來說
你要選1

不過就我建議選2才是好的決策
因為你選2~~還是可以額外還款付到1的總金額
這樣操作所付的利息與1是無異的
而且在有資金壓力的時候你可以選擇不要再多付
把資金拿來支用

belinda.dam

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6樓

2010-11-09 13:01

渣打的喔!那您可以看一下網路的還款記錄喔，雖然每個月所款的金額是一樣的，還款裡面的利息和本金是不一樣的，例如:每個月還款2萬好了，如果裡面的利息是 9000 本金還的是1萬1，那第二個月利息費用會低個幾元，然後扣完利息後就算是還的本金，所以如果您有先還掉本金的話這樣利息就會變少。

網站上給您選的縮短還款年限，意思是指每個月一樣是還二萬，但是如果未還款的本金變少了，代表計算出來的利息也會變少，那一樣是還二萬元的話，利息就會比9000更少，那扣掉利息後就變成還本金了啊，所以這樣一來全部的還款年限就會縮短了。